حاسبة القدرة على شراء منزل

ما الذي تفعله

يتّبع المقرضون في الولايات المتحدة عادةً قاعدة 28/36: يجب ألا يتجاوز قسط السكن، شاملًا أصل القرض والفائدة وضريبة العقار والتأمين ورسوم HOA وتأمين PMI، نسبة 28% من دخلك الشهري الإجمالي، وألا تتجاوز جميع ديونك معًا 36%. تجد الحاسبة أعلى سعر منزل يحقق الحدّين بحسب دفعتك الأولى وسعر الفائدة والمدة. يمكنك تغيير النسبتين لتناسبا المقرض الذي تتعامل معه.

طريقة الاستعمال

1. اكتب دخلك السنوي الإجمالي وأقساط ديونك الشهرية والدفعة الأولى التي تملكها.
2. اكتب سعر الفائدة والمدة، وضريبة العقار والتأمين والرسوم في منطقتك.
3. اطّلع على سعر المنزل الذي تستطيع تحمّله وعلى مكوّنات القسط الشهري.

الحساب يجري داخل متصفحك. لا يُرسَل شيء مما تكتبه إلى أي مكان ولا يُحفَظ شيء، فبإمكانك استعمالها بأرقام حقيقية.

الأسئلة الشائعة

ما هي قاعدة 28/36؟
إرشاد يعتمده كثير من المقرضين في الولايات المتحدة: أنفق على السكن 28% على الأكثر من دخلك الشهري الإجمالي، و36% على الأكثر على جميع الديون، بما فيها قروض السيارات والقروض الدراسية وبطاقات الائتمان. تقبل بعض برامج التمويل نسبًا أعلى، ولهذا يمكن تغيير الرقمين.

ما هو تأمين PMI؟
التأمين العقاري الخاص، ويطلبه المقرضون عادةً عندما تقل الدفعة الأولى عن 20% من السعر. تتراوح تكلفته عادةً بين 0.3% و1.5% من القرض سنويًا، ويتوقف حين تمتلك من 20% إلى 22% من المنزل.

لماذا ترفع الدفعة الأولى الأكبر السعر بهذا القدر؟
لأن كل وحدة من الدفعة الأولى تُضاف إلى السعر دون أن تزيد القسط الشهري، ومع تجاوز 20% يزول تأمين PMI أيضًا. وسعر الفائدة مهم جدًا كذلك: انخفاضه نقطة واحدة يرفع القرض الذي تستطيع تحمّله بنحو 10%.

هل هذا هو المبلغ الذي سيقرضني إياه البنك؟
هذا تقدير فقط. ينظر المقرض أيضًا إلى سجلك الائتماني ومدخراتك وتاريخك الوظيفي وبرنامج التمويل، ولا تشمل الحاسبة تكاليف إتمام الصفقة. استخدمها لتحديد نطاق للسعر قبل التحدث إلى مقرض.

🏠 حاسبة التمويل العقاري
📋 حاسبة جدول سداد القرض
🔁 حاسبة إعادة التمويل

Wikipedia — Debt-to-income ratio
Wikipedia — Lenders mortgage insurance