حاسبة قلب المنازل (House Flipping): الربح وROI وقاعدة 70%
قدّر ربح قلب منزل: الشراء والتجديد وتكاليف الاحتفاظ وقرض hard money وتكاليف البيع، مع ROI على نقدك وأقصى عرض بقاعدة 70%.
فائدة فقط على القرض لأشهر الاحتفاظ به، كما في معظم قروض hard money. تشمل تكاليف البيع عمولة الوكيل وتكاليف الإغلاق. الربح قبل ضريبة الدخل: يُخضع الفليب المحتفظ به أقل من سنة للضريبة كدخل عادي.
ما الذي تفعله
القلب (flipping) هو شراء منزل بأقل من قيمته وتجديده وبيعه خلال أشهر. الربح هو ما يتبقى من سعر البيع بعد الشراء والتجديد وتكاليف الاحتفاظ وفائدة القرض والنقاط وتكاليف البيع. تجمع الحاسبة ذلك وتفحص السعر بقاعدة 70% التي يستخدمها كثير من المستثمرين.
طريقة الاستعمال
- اكتب سعر الشراء وتكاليف الشراء وميزانية التجديد والأشهر حتى البيع.
- اكتب تكاليف الاحتفاظ الشهرية وARV وتكاليف البيع والقرض.
- شاهد الربح وROI على نقدك وأقصى سعر بقاعدة 70%.
الحساب يجري داخل متصفحك. لا يُرسَل شيء مما تكتبه إلى أي مكان ولا يُحفَظ شيء، فبإمكانك استعمالها بأرقام حقيقية.
الأسئلة الشائعة
كيف أحسب ربح قلب منزل؟
ARV ناقص كل ما تنفقه. الشراء بـ 200,000 مع تجديد بـ 50,000 والبيع بـ 330,000 بعد 6 أشهر يترك 30,800 بعد تكاليف الشراء والاحتفاظ والتمويل والبيع: أي 42.3% على 72,800 نقدًا وضعتها.
ما قاعدة 70% في قلب المنازل؟
لا تدفع أكثر من 70% من ARV ناقص التجديد. عند 330,000 وتجديد بـ 50,000 يكون الحد الأقصى 181,000؛ والشراء بـ 200,000 يزيد بمقدار 19,000.
ما التكاليف التي ينساها المستثمرون؟
تكاليف الاحتفاظ، وفائدة القرض ونقاطه، وتكاليف البيع من 6% إلى 10% من السعر. في المثال تبلغ معًا 49,200، أكثر من الربح.
🏘️ حاسبة العقار المؤجر: التدفق النقدي ومعدل الرسملة (cap rate) والعائد النقدي على النقد
📊 حاسبة معدل الرسملة (cap rate)
💰 حاسبة العائد على الاستثمار ROI
🧾 حاسبة تكاليف إتمام شراء المنزل (الولايات المتحدة)