حاسبة حساب offset

ما الذي تفعله

تحسب هذه الحاسبة أقساط القرض العقاري الأسترالي شهريًا أو كل أسبوعين أو أسبوعيًا، مع فترة فوائد فقط اختيارية. وتبيّن كيف يخفض حساب offset والدفعات الإضافية الفوائد والمدة، وما يوفره دفع نصف القسط الشهري كل أسبوعين، والقسط الذي يختبره المقرضون بهامش APRA البالغ 3 نقاط.

طريقة الاستعمال

1. أدخل مبلغ القرض وسعر الفائدة ومدة القرض.
2. اختر وتيرة السداد، وإن وُجدت فاختر فترة الفوائد فقط والدفعات الإضافية ورصيد حساب offset.
3. اطّلع على القسط وإجمالي الفوائد وموعد انتهاء القرض ومقدار ما توفره.

الحساب يجري داخل متصفحك. لا يُرسَل شيء مما تكتبه إلى أي مكان ولا يُحفَظ شيء، فبإمكانك استعمالها بأرقام حقيقية.

الأسئلة الشائعة

كيف يوفر حساب offset الفوائد؟
تُحتسب الفائدة على رصيد القرض مطروحًا منه رصيد حساب offset. فمع 50 000 دولار في حساب offset مقابل قرض بقيمة 500 000، تدفع فائدة على 450 000، لكن القسط لا يتغير، فيذهب الفرق إلى أصل الدين. وعلى عكس الوديعة لأجل، لا تُفرض ضريبة على هذا التوفير.

هل الدفع كل أسبوعين أفضل؟
القسط المحسوب للدفع كل أسبوعين على 26 دفعة في السنة يكلف تقريبًا ما يكلفه الدفع الشهري. ويأتي التوفير من دفع نصف القسط الشهري كل أسبوعين: 26 نصفًا تساوي 13 قسطًا شهريًا في السنة، أي قسطًا أكثر من الدفع الشهري، مما يختصر سنوات من قرض مدته 30 سنة.

ما هو LMI؟
يحمي lenders mortgage insurance المقرض لا أنت عندما تقترض أكثر من 80% من قيمة العقار. وهو قسط يُدفع مرة واحدة تحدده شركة التأمين، ويُضاف عادةً إلى القرض. ويتفاداه بعض مشتري المنزل الأول عبر 5% Deposit Scheme التابع للحكومة الأسترالية.

ما هو serviceability buffer؟
تتوقع APRA من البنوك التحقق من قدرتك على سداد الأقساط لو زاد السعر 3 نقاط مئوية على السعر المعروض عليك. ولهذا يكون المبلغ الذي يمكنك اقتراضه أقل مما يوحي به قسطك الحالي وحده.

🇦🇺 حاسبة الرهن العقاري في أستراليا
🇦🇺 حاسبة الراتب في أستراليا
🇨🇦 حاسبة الرهن العقاري في كندا
🏠 حاسبة التمويل العقاري

Moneysmart — Home loans