حاسبة السداد المبكر للرهن العقاري (الولايات المتحدة)
حاسبة مجانية للسداد المبكر: اعرف كم من السنوات والفوائد توفرها الدفعات الإضافية الشهرية أو السنوية أو لمرة واحدة من قرضك العقاري والمبلغ الإضافي لسداده مبكرًا.
| السنة | الرصيد بدون إضافة | الرصيد مع الإضافة |
|---|
ما الذي تفعله
كل دولار إضافي تدفعه على الرهن العقاري يذهب مباشرة إلى أصل القرض، فتُحسب فائدة الشهر التالي على رصيد أصغر. تقارن هذه الحاسبة قرضك كما هو بالقرض نفسه مع دفعات إضافية كل شهر أو مرة في السنة أو لمرة واحدة، وتعرض تاريخ السداد الجديد والوقت والفوائد الموفّرة والرصيد سنة بسنة. ويمكنها أيضًا إيجاد الدفعة الشهرية الإضافية التي تسدد القرض خلال عدد السنوات الذي تختاره.
طريقة الاستعمال
- اكتب الرصيد الحالي وسعر الفائدة وعدد السنوات المتبقية.
- أضف مبلغًا إضافيًا شهريًا أو مرة في السنة أو لمرة واحدة الآن.
- اكتب اختياريًا عدد السنوات التي تريدها لترى المبلغ الإضافي المطلوب.
الحساب يجري داخل متصفحك. لا يُرسَل شيء مما تكتبه إلى أي مكان ولا يُحفَظ شيء، فبإمكانك استعمالها بأرقام حقيقية.
الأسئلة الشائعة
هل توجد غرامة على سداد الرهن العقاري مبكرًا؟
معظم القروض العقارية الأمريكية اليوم لا تتضمنها. وحيث يُسمح بغرامة السداد المبكر، تحصرها القواعد الفيدرالية في السنوات الثلاث الأولى من القرض. راجع Loan Estimate أو سند القرض، أو اسأل المُقرض.
كيف أتأكد أن المبلغ الإضافي يذهب إلى أصل القرض؟
حدّد المبلغ الإضافي بعبارة «principal only» (أصل القرض فقط) عند الدفع عبر الإنترنت أو على قسيمة الدفع، وراجع الكشف التالي. وإلا فقد تحتفظ بعض جهات servicer به كدفعة مقدمة للقسط التالي.
هل أسدد الرهن العقاري أم أستثمر المال؟
الدفع الإضافي يحقق عائدًا مضمونًا يساوي سعر فائدة الرهن. وقد يحقق الاستثمار أكثر على المدى الطويل لكن مع مخاطرة. يبدأ كثيرون بتكوين صندوق طوارئ وسداد الديون ذات الفائدة الأعلى، ثم يقسمون الباقي.
هل تخفض الدفعة الإضافية لمرة واحدة قسطي الشهري؟
لا: يبقى القسط كما هو وينتهي القرض أبكر. ولخفض القسط بعد دفعة إضافية كبيرة، اسأل المُقرض عن recast الذي يعيد حساب القسط على الرصيد الجديد مقابل رسم صغير.
📆 حاسبة الرهن العقاري بدفعات كل أسبوعين (الولايات المتحدة)
📋 حاسبة جدول سداد القرض
🔁 حاسبة إعادة التمويل