حاسبة نقاط الرهن العقاري: هل تستحق النقاط الدفع؟

ما الذي تفعله

نقاط الرهن العقاري (نقاط الخصم) فائدة تدفعها مقدمًا عند الإغلاق للحصول على معدل أقل. تكلف النقطة الواحدة 1% من القرض وكثيرًا ما تخفض المعدل بنحو 0.25 نقطة مئوية. تقارن الحاسبة القسطين، وتجد الشهر الذي يسترد فيه التوفير تكلفة النقاط، مع الرصيد الأقل ودونه، وتعرض صافي ربحك لكل مدة احتفاظ.

طريقة الاستعمال

1. اكتب مبلغ القرض ومدته والمعدلين اللذين يعرضهما المقرض مع النقاط وبدونها.
2. اكتب عدد النقاط وتكلفة النقطة، وهي عادة 1% من القرض.
3. اكتب كم تتوقع الاحتفاظ بالقرض لترى التعادل وصافي ربحك.

الحساب يجري داخل متصفحك. لا يُرسَل شيء مما تكتبه إلى أي مكان ولا يُحفَظ شيء، فبإمكانك استعمالها بأرقام حقيقية.

الأسئلة الشائعة

هل تستحق نقاط الرهن العقاري؟
على 400,000 لمدة 30 سنة، 7% أو 6.5% مع 2 من النقاط: تكلف النقاط 8,000 وتوفر 132.94 شهريًا، وتُسترد خلال 61 شهرًا، أو 48 مع احتساب الرصيد الأقل. وبالاحتفاظ بالقرض 7 سنوات تخرج رابحًا 6,091.46.

كم تكلف نقطة الرهن العقاري الواحدة؟
النقطة الواحدة 1% من القرض: 4,000 على رهن قدره 400,000. وتخفض كل نقطة المعدل عادة بنحو 0.25 نقطة مئوية، لكن المقرضين يحددون أسعارهم بأنفسهم فقارن العروض.

متى لا أشتري النقاط؟
إذا قد تبيع أو تعيد التمويل قبل التعادل، أو إذا كان المبلغ النقدي أنفع دفعةً أولى أكبر، مثلًا لتجنب تأمين الرهن. وإذا بعت بعد 3 سنوات في المثال أعلاه، فإنك تخسر.

🏠 حاسبة التمويل العقاري
🔁 حاسبة إعادة التمويل
🧾 حاسبة تكاليف إتمام شراء المنزل (الولايات المتحدة)
📋 حاسبة جدول سداد القرض