حاسبة الإيجار أم الشراء

ما الذي تفعله

شراء منزل ليس مجرد قسط الرهن مقابل الإيجار. فالمشتري يدفع أيضاً ضريبة العقار والتأمين والصيانة وتكاليف الشراء والبيع، لكنه يبني حقوق ملكية ويستفيد من ارتفاع قيمة المنزل؛ أما المستأجر فيمكنه استثمار الدفعة الأولى وما كان المنزل سيكلفه فوق الإيجار. تتبع هذه الحاسبة المسارين شهراً بشهر وتبيّن أيهما يتركك بمال أكثر بعد السنوات التي تنوي الإقامة فيها، ومن أي سنة يبدأ الشراء بالتفوق.

طريقة الاستعمال

1. أدخل سعر المنزل والدفعة الأولى والرهن العقاري، مع التكاليف السنوية للتملك.
2. أدخل إيجار منزل مماثل ومدى سرعة ارتفاع الإيجارات.
3. اختر نمو سعر المنزل وعائد الاستثمارات ومدة إقامتك.

الحساب يجري داخل متصفحك. لا يُرسَل شيء مما تكتبه إلى أي مكان ولا يُحفَظ شيء، فبإمكانك استعمالها بأرقام حقيقية.

الأسئلة الشائعة

ما نسبة السعر إلى الإيجار؟
سعر المنزل مقسوماً على إيجار سنة. تحت نحو 15 يميل الشراء إلى أن يُجدي؛ وفوق نحو 20 يتفوق الإيجار عادة، ما لم ترتفع أسعار المنازل بسرعة. هي قاعدة سريعة: وهذه الحاسبة تضيف التكاليف ومدة إقامتك.

لماذا يخسر الشراء إذا أقمت بضع سنوات فقط؟
الشراء والبيع يكلفان مالاً مقدماً — غالباً 2-5% للشراء و5-6% للبيع — وأقساط الرهن الأولى معظمها فوائد. وعادة يستغرق استرداد هذه التكاليف عدة سنوات من ارتفاع القيمة وسداد أصل الدين.

أي عائد استثمار أستخدم؟
العائد الذي ستحصل عليه فعلاً على المال الذي لا تضعه في المنزل، بعد الرسوم. وقد حقق مزيج من الأسهم والسندات نحو 5-7% سنوياً على فترات طويلة، وحساب التوفير أقل بكثير. جرّب عدة قيم: فالجواب يعتمد عليها غالباً.

هل الضرائب مشمولة؟
لا. فخصم فوائد الرهن العقاري والضريبة على أرباح الاستثمار وأي ضريبة على بيع المنزل تتوقف على البلد ووضعك. وفي الولايات المتحدة يأخذ معظم الملاك الخصم القياسي، ويُعفى من الضريبة حتى $250,000 من ربح المنزل الرئيسي ($500,000 للمتزوجين).

🏠 حاسبة التمويل العقاري
🏡 حاسبة القدرة على شراء منزل
📈 حاسبة الفائدة المركّبة
🇺🇸 حاسبة ضريبة الأرباح الرأسمالية على بيع المنزل (الولايات المتحدة)