Калькулятор APR (США)

Бесплатный калькулятор APR (США): годовая ставка по кредиту или ипотеке с комиссиями, пунктами и расходами на закрытие сделки, плюс платёж и стоимость кредита.

—APR
—Ежемесячный платёж
—Финансируемая сумма
—Стоимость кредита (finance charge)

Что он делает

APR (annual percentage rate, годовая процентная ставка) — это годовая стоимость кредита с учётом комиссий, уплаченных за его получение: комиссии за оформление, пункты за снижение ставки и часть расходов на закрытие сделки. Американские кредиторы обязаны указывать её по закону Truth in Lending Act, чтобы кредиты можно было сравнивать. Калькулятор находит ставку, при которой ежемесячные платежи погашают только те деньги, которые вы реально получаете, — так APR определяет Regulation Z. Стоимость кредита — это все проценты плюс комиссии.

Как пользоваться

  1. Введите сумму кредита, процентную ставку и срок в годах.
  2. Добавьте все комиссии, которые вы платите за получение кредита: за оформление, пункты, брокерские и другие расходы на финансирование.
  3. Отметьте галочку, если комиссии добавляются к кредиту, а не оплачиваются при закрытии сделки.

Расчёт выполняется в вашем браузере. Ничего из введённого никуда не отправляется и не сохраняется, так что можно вводить настоящие числа.

Частые вопросы

Чем процентная ставка отличается от APR?
Процентная ставка определяет ежемесячный платёж. APR добавляет комиссии, распределённые на срок кредита, поэтому он выше, когда есть комиссии. У двух кредитов с одинаковой ставкой может быть разный APR; кредит с меньшим APR дешевле, если держать его до конца.

Какие комиссии входят в APR?
Расходы на финансирование: комиссии за оформление, пункты, комиссии ипотечного брокера и ипотечное страхование. Расходы, которые вы понесли бы и при покупке за наличные, такие как оценка, титульное страхование и регистрационные сборы, по ипотеке обычно не учитываются.

Почему APR менее важен при досрочной продаже или рефинансировании?
APR распределяет комиссии на весь срок. Если вы погасите кредит через несколько лет, комиссии ложатся гораздо тяжелее на каждый год, поэтому кредит без пунктов и с чуть более высокой ставкой может оказаться дешевле.

APR — это то же самое, что APY?
Нет. APR — простая годовая ставка, месячная ставка, умноженная на 12, и применяется для кредитов. APY учитывает капитализацию и применяется для сбережений: APR 12 % с ежемесячным начислением даёт эффективную годовую ставку 12,68 %.

🏦 Кредитный калькулятор
🏠 Ипотечный калькулятор
🏡 Калькулятор HELOC (США)

Regulation Z, § 1026.22 Determination of annual percentage rate
Regulation Z, § 1026.4 Finance charge