Калькулятор cap rate (ставки капитализации)
Рассчитайте cap rate объекта инвестиций по NOI и цене или стоимость при целевом cap rate, а также мультипликатор валовой аренды и долю операционных расходов.
| Cap rate | Стоимость |
|---|
Cap rate = NOI ÷ стоимость, до ипотеки, поэтому он позволяет сравнивать объекты независимо от способа финансирования. В операционные расходы входят налог на недвижимость, страховка, управление, обслуживание, коммунальные услуги и HOA, но не платёж по кредиту и не амортизация.
Что он делает
Ставка капитализации — это годовой чистый операционный доход объекта в процентах от его цены: доходность, которую вы получили бы, купив его за наличные. Инвесторы используют её для сравнения объектов и оценки их стоимости, так как стоимость = NOI ÷ cap rate.
Как пользоваться
- Введите цену, валовую аренду в год и простои.
- Введите операционные расходы в год и целевой cap rate, если нужна оценка стоимости.
- Посмотрите cap rate, NOI и стоимость при каждом cap rate в таблице.
Расчёт выполняется в вашем браузере. Ничего из введённого никуда не отправляется и не сохраняется, так что можно вводить настоящие числа.
Частые вопросы
Как рассчитать cap rate?
Разделите NOI на цену. Аренда 48 000 в год при простоях 5% и расходах 15 000 даёт NOI 30 600: для объекта за 500 000 это cap rate 6,12%.
Сколько стоит объект при заданном cap rate?
NOI ÷ cap rate. При том же NOI 30 600 покупатель, который хочет 7%, заплатит 437 143, а при 6% стоимость составит 510 000.
Какой cap rate считается хорошим?
Это зависит от рынка и риска: низкий cap rate (от 4% до 6%) обычен в крупных городах и новых зданиях, более высокий (от 8% до 10%) — на небольших рынках. Высокий cap rate означает больше дохода на цену, но обычно и больше риска.
🏘️ Калькулятор арендной недвижимости: денежный поток, cap rate и cash-on-cash
🏦 Калькулятор DSCR: коэффициент покрытия долга для кредитов на арендную недвижимость
💰 Калькулятор ROI
🔨 Калькулятор флиппинга домов: прибыль, ROI и правило 70%