Ипотечный калькулятор Китая
Ипотечный калькулятор Китая (房贷计算器): коммерческий кредит, жилищный фонд или комбинированный, LPR плюс базисные пункты, аннуитет и дифференцированный платёж.
Указанные ставки — примеры (5-летняя LPR 3.5% и жилищный фонд 2.6%, по данным на May 2025). Ставки меняются: используйте ставки из вашего кредитного договора или уточните в банке.
| Год | Выплачено | Проценты | Основной долг | Остаток |
|---|
Что он делает
Этот калькулятор считает ипотеку так же, как китайские банки: суммы в 万元, месячная ставка — годовая, делённая на 12, и обе схемы погашения рядом. Аннуитет (等额本息) сохраняет одинаковый платёж каждый месяц; дифференцированный платёж (等额本金) погашает одну и ту же часть основного долга, поэтому платёж сначала выше, а затем снижается. Калькулятор учитывает и комбинированные кредиты (组合贷), когда часть суммы берётся в жилищном фонде под более низкий процент, а остальное — в коммерческом банке.
Как пользоваться
- Выберите тип кредита: коммерческий, жилищного фонда или комбинированный.
- Введите суммы в 万元 и срок или цену жилья и первоначальный взнос. Для коммерческого кредита укажите LPR и базисные пункты из договора или фиксированную ставку.
- Сравните две схемы и посмотрите график платежей по годам.
Расчёт выполняется в вашем браузере. Ничего из введённого никуда не отправляется и не сохраняется, так что можно вводить настоящие числа.
Частые вопросы
Аннуитет или дифференцированный платёж?
При дифференцированной схеме общая переплата меньше, потому что долг уменьшается быстрее, но первые платежи выше. Аннуитет легче для бюджета в начале. Если вы планируете досрочное погашение, дифференцированная схема обычно экономит больше.
Что такое LPR и базисные пункты?
LPR (Loan Prime Rate, 贷款市场报价利率) — базовая ставка, которая публикуется каждый месяц; для ипотеки используется 5-летняя LPR. В договоре к ней прибавляют или вычитают базисные пункты (基点): 100 базисных пунктов равны 1 процентному пункту, поэтому LPR 3.5% − 20 пунктов — это 3.3%.
Как работает комбинированный кредит?
Жилищный фонд даёт кредит под более низкий процент, но только в пределах лимита, установленного каждым городом, поэтому остаток берётся в коммерческом банке. У каждой части своя ставка и срок; ежемесячный платёж — сумма обоих.
Почему расчёт банка отличается на несколько фэней?
Банки округляют каждый ежемесячный платёж до фэня (分) и корректируют последний платёж. Калькулятор сохраняет полную точность и округляет только при выводе, поэтому итоги могут расходиться на несколько фэней.
Меняется ли расчёт при изменении LPR?
По кредитам с плавающей ставкой, привязанной к LPR, ставка обычно пересматривается раз в год в дату, указанную в договоре. Калькулятор считает по текущей ставке на весь срок; введите новую LPR, чтобы увидеть эффект.