Калькулятор страхования CMHC
Калькулятор страховки CMHC: премия по ипотечному страхованию для вашего первоначального взноса, провинциальный налог на неё и новый ипотечный платёж.
В Канаде страхование ипотеки обязательно, если первоначальный взнос меньше 20%. Премия — это процент от кредита, растущий вместе с отношением кредита к стоимости; её добавляют к ипотеке и гасят вместе с ней. В Онтарио, Квебеке и Саскачеване провинциальный налог с продаж на премию оплачивается наличными при закрытии сделки.
Сравнить периодичность платежей
| Периодичность платежей | Платёж | Погашено через | Проценты всего |
|---|
Что он делает
Этот калькулятор следует правилам канадской ипотеки. Фиксированные ставки указываются с полугодовой капитализацией, как требует Interest Act, поэтому платёж немного ниже, чем в американском калькуляторе. При взносе меньше 20% он добавляет к кредиту премию страхования CMHC, проверяет минимальный взнос, показывает, сколько вы заплатите и будете должны в конце срока, и сравнивает все периодичности платежей, включая ускоренную раз в две недели.
Как пользоваться
- Введите цену покупки, первоначальный взнос, процентную ставку и срок амортизации.
- Выберите периодичность платежей, провинцию и, для плавающей ставки, ежемесячную капитализацию.
- Посмотрите платёж, премию страхования, остаток при продлении и платёж по стресс-тесту.
Расчёт выполняется в вашем браузере. Ничего из введённого никуда не отправляется и не сохраняется, так что можно вводить настоящие числа.
Частые вопросы
Почему платёж отличается от американского ипотечного калькулятора?
В Канаде фиксированные ипотечные ставки капитализируются раз в полгода, а не ежемесячно. Ставка 5% поэтому равна примерно 4,949% при ежемесячной капитализации, и платёж чуть ниже. Ипотека с плавающей ставкой часто капитализируется ежемесячно: выберите этот вариант, чтобы он совпал с вашим договором.
Сколько стоит страхование CMHC?
Премия зависит от отношения кредита к стоимости: 2,80% кредита до 85%, 3,10% до 90% и 4,00% до 95%, плюс 0,20%, если срок амортизации больше 25 лет. Премия добавляется к ипотеке. Genworth (Sagen) и Canada Guaranty берут похожие ставки.
Каков минимальный первоначальный взнос в Канаде?
5% от первых 500 000 долларов и 10% от части цены между 500 000 долларов и 1,5 миллиона. Начиная с 1,5 миллиона ипотеку застраховать нельзя, поэтому минимум — 20%. С декабря 2024 года покупатели первого жилья и новостроек могут взять застрахованную ипотеку на 30 лет; остальным доступно не более 25.
В чём разница между платежом раз в две недели и ускоренным?
Платёж раз в две недели распределяет 12 месячных платежей на 26 платежей в год. Ускоренный платёж — половина месячного, вносимая 26 раз в год; это даёт один дополнительный месячный платёж в год и гасит 25-летнюю ипотеку на несколько лет раньше.
🇨🇦 Ипотечный калькулятор Канады
🇨🇦 Калькулятор зарплаты в Канаде
🇦🇺 Ипотечный калькулятор Австралии
🏠 Ипотечный калькулятор
CMHC — Mortgage loan insurance cost
FCAC — Saving for a down payment