Калькулятор первоначального взноса на дом (США)

Что он делает

Первоначальный взнос — это часть цены дома, которую вы платите сразу; остальное — ипотека. Больший взнос уменьшает кредит, ежемесячный платёж и проценты, а при 20 % и более вы избегаете частного ипотечного страхования (PMI) по обычному кредиту. Калькулятор показывает взнос в долларах, кредит, ежемесячный основной долг с процентами и PMI, а также сколько ещё нужно накопить, чтобы достичь 20 %.

Как пользоваться

1. Введите цену дома и первоначальный взнос в процентах.
2. Добавьте процентную ставку, срок и ставку PMI от вашего кредитора.
3. Введите, сколько месяцев вы можете копить, чтобы увидеть ежемесячную сумму для достижения 20 %.

Расчёт выполняется в вашем браузере. Ничего из введённого никуда не отправляется и не сохраняется, так что можно вводить настоящие числа.

Частые вопросы

Каков минимальный первоначальный взнос?
Некоторые обычные кредиты принимают 3 % взноса, кредиты FHA — 3,5 % при кредитном рейтинге 580 и выше, а кредиты VA и USDA могут обходиться вовсе без взноса. Меньший взнос означает больший кредит и, как правило, ипотечное страхование.

Когда PMI отменяется?
По обычному кредиту можно попросить отменить PMI, когда остаток достигает 80 % первоначальной стоимости дома, а при 78 % оно прекращается автоматически согласно Homeowners Protection Act. Ипотечное страхование FHA подчиняется другим правилам.

Сколько стоит PMI?
Обычно примерно от 0,3 % до 1,5 % кредита в год в зависимости от кредитного рейтинга, взноса и кредитора. Запросите расчёт и введите его в поле PMI.

Стоит ли вложить в первоначальный взнос все деньги?
Оставьте деньги на расходы при закрытии сделки, часто 2–5 % кредита, на переезд и на резервный фонд. С домом приходит ремонт, а остаться без наличных сразу после покупки — частая проблема.

🧾 Калькулятор расходов при закрытии сделки с недвижимостью (США)
🏡 Калькулятор доступности жилья
🎖️ Калькулятор кредита VA (ветераны, США)

CFPB — Buying a house