Калькулятор DSCR: коэффициент покрытия долга для кредитов на арендную недвижимость
Рассчитайте DSCR кредита на арендную недвижимость, аренда ÷ PITIA и NOI ÷ обслуживание долга, а также максимальный кредит при DSCR от 1,0 до 1,5.
| DSCR | Максимальный кредит |
|---|
DSCR-кредиты на арендную недвижимость обычно делят месячную аренду на полный платёж (основной долг, проценты, налоги, страховка и HOA: PITIA); коммерческие кредиторы делят NOI на годовое обслуживание долга. Кредиторы часто требуют от 1,0 до 1,25 и первоначальный взнос от 20% до 25%.
Что он делает
Коэффициент покрытия долга показывает, сколько раз доход объекта покрывает платёж по кредиту. DSCR-кредиты одобряют арендную недвижимость по аренде, а не по вашему личному доходу, поэтому коэффициент решает, сколько вы можете занять. Калькулятор даёт коэффициент, пройден ли он и наибольший кредит на каждом уровне.
Как пользоваться
- Введите месячную аренду, налог на недвижимость, страховку и HOA.
- Введите сумму кредита, ставку и срок, а также DSCR, который требует кредитор.
- Посмотрите DSCR, пройден ли он и максимальный кредит при каждом коэффициенте.
Расчёт выполняется в вашем браузере. Ничего из введённого никуда не отправляется и не сохраняется, так что можно вводить настоящие числа.
Частые вопросы
Как рассчитывается DSCR?
Аренда ÷ PITIA. При аренде 2 500 и кредите 240 000 под 7,5% (1 678,11) плюс 425 налогов и страховки PITIA равен 2 103,11, а DSCR — 1,19.
Сколько можно занять по DSCR-кредиту?
Кредит, у которого PITIA равен аренде ÷ требуемый DSCR. При 1,25 в примере допустимо 225 253; при 1,0 — 296 762.
Какой DSCR требуют кредиторы?
Большинство кредиторов хотят не менее 1,0–1,25; при DSCR ниже 1,0 аренда не покрывает платёж, и ставка или первоначальный взнос растут. В примере аренда должна быть 2 629, чтобы DSCR составил 1,25.
🏘️ Калькулятор арендной недвижимости: денежный поток, cap rate и cash-on-cash
📊 Калькулятор cap rate (ставки капитализации)
🏠 Ипотечный калькулятор
🏡 Калькулятор доступности жилья