Калькулятор кредита FHA (США)

Бесплатный калькулятор кредита FHA на 2026 год: единовременный MIP 1,75 %, годовой MIP по взносу и сроку и ежемесячный платёж с налогами и страховкой.

—Единовременный MIP (1,75 %)
—Сумма кредита
—Ежемесячный платёж
—Ежемесячный MIP (первый год)
—Общий ежемесячный платёж

Что он делает

Кредиты FHA — это ипотека, застрахованная Федеральной жилищной администрацией (Federal Housing Administration), и она популярна у тех, кто покупает первое жильё: взнос всего 3,5 % при кредитном рейтинге от 580. Взамен заёмщик платит ипотечную страховку (MIP): единовременную премию в 1,75 % от кредита, которую обычно добавляют к нему, и годовую премию, которая вносится ежемесячно, от 0,15 % до 0,75 % в зависимости от срока, взноса и размера кредита. Калькулятор применяет таблицу HUD, действующую с марта 2023 года, и, как HUD, считает годовой MIP от среднего остатка долга за каждый год.

Как пользоваться

  1. Введите цену жилья, свой первоначальный взнос, процентную ставку и срок.
  2. Выберите диапазон своего кредитного рейтинга: от него зависит минимальный первоначальный взнос.
  3. Добавьте налог на недвижимость, страховку и взносы HOA, чтобы увидеть полный ежемесячный платёж с MIP.

Расчёт выполняется в вашем браузере. Ничего из введённого никуда не отправляется и не сохраняется, так что можно вводить настоящие числа.

Частые вопросы

Сколько стоит ипотечная страховка FHA?
Единовременный MIP — 1,75 % от базовой суммы кредита. Годовой MIP для большинства 30-летних кредитов — 0,55 % при взносе менее 5 % и 0,50 % при взносе от 5 %; выше лимита conforming-кредитов — 0,75 % или 0,70 %. Кредиты на 15 лет и меньше платят от 0,15 % до 0,65 %.

Исчезает ли когда-нибудь ипотечная страховка FHA?
При взносе от 10 % она заканчивается через 11 лет. При взносе менее 10 % действует весь срок кредита, поэтому многие рефинансируются в обычный кредит, когда доля собственного капитала достигает 20 %, чтобы избавиться от неё.

Каков минимальный первоначальный взнос?
3,5 % при кредитном рейтинге от 580 и 10 % при рейтинге от 500 до 579. Ниже 500 кредиты FHA недоступны. Взнос можно внести из сбережений или за счёт разрешённого подарка.

Кредит FHA или обычный?
FHA выручает при невысоком рейтинге или небольшом взносе. При хорошей кредитной истории и взносе от 5 % обычный кредит часто выгоднее, потому что его PMI можно отменить при 20 % собственного капитала, а MIP по FHA обычно остаётся.

🎖️ Калькулятор кредита VA (ветераны, США)
💵 Калькулятор первоначального взноса на дом (США)
🧾 Калькулятор расходов при закрытии сделки с недвижимостью (США)

HUD — Mortgagee Letter 2023-05 (FHA annual MIP)
FHFA — Conforming loan limits for 2026