Калькулятор HELOC (США)

Бесплатный калькулятор HELOC (США): сколько можно занять под залог дома, платёж только по процентам в период выборки и платёж с началом погашения.

Стоимость дома ($)

Остаток по ипотеке ($)

Максимальное совокупное отношение долга к стоимости CLTV (%)

Сумма, которую вы берёте ($)

Процентная ставка (%)

Период выборки (лет)

Период погашения (лет)

—Доступная кредитная линия

—Платёж только по процентам (период выборки)

—Платёж в период погашения

—Всего процентов

Что он делает

Кредитная линия под залог жилья (HELOC, home equity line of credit) позволяет занимать под ту часть дома, которой вы владеете. Кредиторы обычно разрешают, чтобы ипотека плюс HELOC достигали 80–90 % стоимости дома; остаток — ваша кредитная линия. В период выборки, часто 10 лет, можно занимать и платить только проценты. Затем начинается период погашения, часто 20 лет, и платёж включает основной долг, что может сильно его увеличить. Ставки HELOC обычно плавающие, привязанные к prime rate.

Как пользоваться

Введите стоимость дома, остаток долга по ипотеке и максимальный CLTV кредитора.
Введите, сколько планируете занять, и процентную ставку.
Задайте периоды выборки и погашения, чтобы увидеть оба платежа и общую сумму процентов.

Расчёт выполняется в вашем браузере. Ничего из введённого никуда не отправляется и не сохраняется, так что можно вводить настоящие числа.

Частые вопросы

Что такое CLTV?
Совокупное отношение кредитов к стоимости: все кредиты под дом, делённые на его стоимость. При доме за $400 000, ипотеке $250 000 и лимите 85 % кредиты могут достичь $340 000, поэтому кредитная линия составит $90 000.

HELOC или home equity loan?
Home equity loan выдаёт всю сумму сразу по фиксированной ставке с фиксированным платежом с самого начала. HELOC работает как кредитная карта: вы берёте только нужную сумму и тогда, когда она нужна, обычно по плавающей ставке. HELOC подходит для расходов, растянутых во времени, например для ремонта.

Можно ли вычесть проценты по HELOC из налогов?
Только если вы детализируете вычеты и деньги пошли на покупку, строительство или существенное улучшение дома, который служит залогом, в пределах лимита ипотечного долга $750 000. Проценты по HELOC, потраченному на автомобиль или погашение долга по кредитной карте, не вычитаются.

Что будет, если ставка изменится?
У большинства HELOC плавающая ставка, равная prime rate плюс маржа, поэтому платёж меняется вместе с ней. Попробуйте ставку на один-два пункта выше, чтобы понять, вписывается ли платёж в ваш бюджет.

🔁 Калькулятор рефинансирования
🏠 Ипотечный калькулятор
📐 Калькулятор APR (США)

CFPB — What is a home equity line of credit (HELOC)?