Калькулятор home equity loan (кредит под залог доли в доме, США)
Бесплатный калькулятор home equity loan: сколько можно занять под залог дома, фиксированный платёж, общая сумма процентов и отношение долга к стоимости (CLTV).
Что он делает
Home equity loan позволяет занять единовременную сумму под залог той части дома, которой вы владеете, по фиксированной ставке и с фиксированным ежемесячным платежом, обычно на срок от 5 до 30 лет. Кредиторы обычно допускают, чтобы ипотека плюс новый кредит достигали 80–90 % стоимости дома. Калькулятор показывает, сколько можно занять, ежемесячный платёж, общую сумму процентов и CLTV после кредита.
Как пользоваться
- Введите стоимость дома, остаток по ипотеке и максимальное совокупное отношение кредита к стоимости (CLTV) у кредитора.
- Введите сумму, которую хотите занять, процентную ставку и срок.
- Посмотрите ежемесячный платёж, общую сумму процентов и совокупное отношение кредита к стоимости.
Расчёт выполняется в вашем браузере. Ничего из введённого никуда не отправляется и не сохраняется, так что можно вводить настоящие числа.
Частые вопросы
Home equity loan или HELOC?
Home equity loan выдаёт всю сумму сразу, по фиксированной ставке и с фиксированным платежом с самого начала. HELOC — кредитная линия с плавающей ставкой, из которой вы берёте по мере необходимости. Кредит подходит для одной крупной траты с известной стоимостью.
Какая доля в доме мне нужна?
Большинство кредиторов хотят, чтобы после кредита у вас оставалось не менее 10–20 % стоимости дома в виде собственной доли, то есть ипотека плюс новый кредит не превышали 80–90 % стоимости. Важны также кредитный рейтинг и доход.
Можно ли вычесть проценты из налогов?
Только если вы детализируете вычеты и используете деньги на покупку, строительство или существенное улучшение дома, обеспечивающего кредит, в пределах лимита ипотечного долга $750,000. Проценты по деньгам, потраченным на машину, поездку или кредитные карты, не вычитаются.
Каковы риски?
Дом служит залогом: если вы не сможете платить, вы можете его потерять. Заём под залог дома для погашения необеспеченных долгов превращает их в долг, который может привести к обращению взыскания, поэтому тщательно планируйте платёж.
🏡 Калькулятор HELOC (США)
🔁 Калькулятор рефинансирования
📐 Калькулятор APR (США)