Калькулятор доступности жилья
Бесплатный калькулятор доступности жилья: какой дом вам по карману при вашем доходе, долгах и первом взносе, по правилу 28/36, с налогами, страховкой и PMI.
| Основной долг и проценты | |
|---|---|
| Налог на недвижимость | |
| Страховка | |
| Взносы HOA или кондоминиума | |
| PMI |
Валюта намеренно не показана: числа выходят в тех же единицах, в которых вы их вводите.
Что он делает
Кредиторы в США обычно следуют правилу 28/36: платёж за жильё, включая основной долг, проценты, налог на недвижимость, страховку, взносы HOA и PMI, не должен превышать 28% вашего ежемесячного дохода до налогов, а все долги вместе — 36%. Калькулятор находит наибольшую цену дома, которая укладывается в оба лимита при вашем первоначальном взносе, ставке и сроке. Оба процента можно изменить под требования вашего кредитора.
Как пользоваться
- Введите годовой доход до налогов, ежемесячные платежи по долгам и имеющийся первоначальный взнос.
- Введите процентную ставку и срок, а также налог на недвижимость, страховку и взносы в вашем районе.
- Посмотрите цену дома, которая вам по карману, и из чего складывается ежемесячный платёж.
Расчёт выполняется в вашем браузере. Ничего из введённого никуда не отправляется и не сохраняется, так что можно вводить настоящие числа.
Частые вопросы
Что такое правило 28/36?
Ориентир, которым пользуются многие кредиторы в США: тратить на жильё не более 28% ежемесячного дохода до налогов и не более 36% на все долги, включая автокредиты, студенческие кредиты и кредитные карты. Некоторые кредитные программы допускают более высокие значения, поэтому оба числа можно менять.
Что такое PMI?
Частное ипотечное страхование: кредиторы обычно требуют его, когда первоначальный взнос меньше 20% цены. Обычно оно стоит от 0,3% до 1,5% кредита в год и прекращается, когда вы владеете 20–22% дома.
Почему больший первоначальный взнос так сильно увеличивает цену?
Потому что каждая единица первоначального взноса прибавляется к цене, не увеличивая ежемесячный платёж, а при взносе свыше 20% ещё и исчезает PMI. Процентная ставка тоже очень важна: на один пункт ниже — и посильный кредит вырастает примерно на 10%.
Это та сумма, которую мне даст банк?
Это оценка. Кредитор также смотрит на вашу кредитную историю, сбережения, трудовой стаж и кредитную программу, а расходы на оформление сделки не учтены. Используйте её, чтобы определить диапазон цен до разговора с кредитором.
🏠 Ипотечный калькулятор
📋 Калькулятор графика платежей по кредиту
🔁 Калькулятор рефинансирования
Wikipedia — Debt-to-income ratio
Wikipedia — Lenders mortgage insurance