Калькулятор флиппинга домов: прибыль, ROI и правило 70%

Оцените прибыль от флиппинга дома: покупка, ремонт, содержание, hard money кредит и расходы на продажу, ROI на ваши деньги и максимальная цена по правилу 70%.

Цена покупки

Расходы на покупку (% от цены)

Бюджет ремонта

Месяцев до продажи

Расходы на содержание в месяц (налоги, страховка, коммунальные)

Стоимость после ремонта (ARV)

Расходы на продажу (% от ARV)

Сумма кредита (hard money)

Процентная ставка по кредиту (%)

Пункты (%)

Прибыль

—ROI на ваши деньги

—ROI в год

—Необходимо наличными

—Общие затраты

—Стоимость финансирования

—Прибыль в % от ARV

—Максимальная цена по правилу 70%

Проценты по кредиту только за месяцы, пока вы его держите, как в большинстве hard money кредитов. В расходы на продажу входят комиссия агента и расходы на закрытие сделки. Прибыль указана до подоходного налога: флип короче года облагается как обычный доход.

Что он делает

Флиппинг — это покупка дома ниже его стоимости, ремонт и продажа в течение нескольких месяцев. Прибыль — это то, что остаётся от цены продажи после покупки, ремонта, содержания, процентов и пунктов по кредиту и расходов на продажу. Калькулятор суммирует их и сверяет цену с правилом 70%, которым пользуются многие флипперы.

Как пользоваться

Введите цену покупки, расходы на покупку, бюджет ремонта и месяцы до продажи.
Введите расходы на содержание в месяц, ARV, расходы на продажу и кредит.
Посмотрите прибыль, ROI на ваши деньги и максимальную цену по правилу 70%.

Расчёт выполняется в вашем браузере. Ничего из введённого никуда не отправляется и не сохраняется, так что можно вводить настоящие числа.

Частые вопросы

Как рассчитать прибыль от флиппинга дома?
ARV минус всё, что вы потратили. Покупка за 200 000 с ремонтом на 50 000 и продажа за 330 000 через 6 месяцев оставляют 30 800 после расходов на покупку, содержание, финансирование и продажу: 42,3% на вложенные 72 800 наличными.

Что такое правило 70% во флиппинге?
Платите не более 70% от ARV минус ремонт. Для 330 000 и ремонта на 50 000 максимум составляет 181 000; покупка за 200 000 — это на 19 000 больше.

Какие расходы забывают флипперы?
Расходы на содержание, проценты и пункты по кредиту, а также расходы на продажу в 6–10% от цены. В примере они складываются в 49 200, больше, чем прибыль.

🏘️ Калькулятор арендной недвижимости: денежный поток, cap rate и cash-on-cash
📊 Калькулятор cap rate (ставки капитализации)
💰 Калькулятор ROI
🧾 Калькулятор расходов при закрытии сделки с недвижимостью (США)