Калькулятор счёта offset
Калькулятор счёта offset: сколько процентов и времени экономит счёт offset на вашей ипотеке, с доплатами и любой периодичностью платежей.
Счёт offset — это расчётный счёт, привязанный к вашей ипотеке. Его остаток вычитается из кредита до расчёта процентов, но платёж остаётся прежним, поэтому большая часть каждого платежа идёт на основной долг, и кредит гасится раньше. Введите ниже свои сбережения, чтобы увидеть разницу.
Что он делает
Этот калькулятор считает платежи по австралийской ипотеке раз в месяц, две недели или неделю, с необязательным периодом только процентов. Он показывает, как счёт offset и доплаты сокращают проценты и срок, сколько экономит выплата половины месячного платежа каждые две недели и какой платёж кредиторы проверяют с запасом APRA в 3 пункта.
Как пользоваться
- Введите сумму кредита, процентную ставку и срок кредита.
- Выберите периодичность платежей и, если они есть, период только процентов, доплаты и остаток на счёте offset.
- Посмотрите платёж, общие проценты, когда кредит будет погашен и сколько вы сэкономите.
Расчёт выполняется в вашем браузере. Ничего из введённого никуда не отправляется и не сохраняется, так что можно вводить настоящие числа.
Частые вопросы
Как счёт offset экономит проценты?
Проценты начисляются на остаток кредита за вычетом остатка на счёте offset. Если на offset лежит 50 000 долларов при кредите 500 000, вы платите проценты с 450 000, но платёж не меняется, поэтому разница идёт на основной долг. В отличие от срочного вклада, эта экономия не облагается налогом.
Лучше ли платить раз в две недели?
Платёж раз в две недели, рассчитанный на 26 платежей в год, стоит примерно столько же, сколько месячный. Экономия возникает, когда вы платите половину месячного платежа каждые две недели: 26 половинок — это 13 месячных платежей в год, на один больше, чем при ежемесячной оплате, что сокращает 30-летний кредит на годы.
Что такое LMI?
Lenders mortgage insurance защищает кредитора, а не вас, когда вы занимаете больше 80% стоимости жилья. Это разовая премия, которую устанавливает страховщик, обычно её добавляют к кредиту. Некоторые покупатели первого жилья избегают её благодаря 5% Deposit Scheme правительства Австралии.
Что такое serviceability buffer?
APRA ожидает, что банки проверят, сможете ли вы платить, если ставка будет на 3 процентных пункта выше предложенной вам. Поэтому сумма, которую вы можете занять, меньше той, на которую указывает один ваш текущий платёж.
🇦🇺 Ипотечный калькулятор Австралии
🇦🇺 Калькулятор зарплаты в Австралии
🇨🇦 Ипотечный калькулятор Канады
🏠 Ипотечный калькулятор