Калькулятор досрочного погашения ипотеки (США)
Бесплатный калькулятор досрочного погашения: узнайте, сколько лет и процентов экономят дополнительные платежи (ежемесячные, ежегодные, разовые) по ипотеке.
| Год | Остаток без доплат | Остаток с доплатами |
|---|
Что он делает
Каждый дополнительно внесённый по ипотеке доллар идёт прямо на погашение основного долга, поэтому проценты следующего месяца считаются с меньшего остатка. Калькулятор сравнивает ваш кредит как есть с тем же кредитом плюс дополнительные платежи каждый месяц, раз в год или однократно и показывает новую дату погашения, сэкономленные время и проценты и остаток по годам. Он также может найти ежемесячную доплату, которая погасит кредит за выбранное вами число лет.
Как пользоваться
- Введите текущий остаток, процентную ставку и сколько лет осталось.
- Добавьте сумму доплаты в месяц, раз в год или однократно сейчас.
- При желании введите, за сколько лет хотите погасить кредит, чтобы увидеть нужную доплату.
Расчёт выполняется в вашем браузере. Ничего из введённого никуда не отправляется и не сохраняется, так что можно вводить настоящие числа.
Частые вопросы
Есть ли штраф за досрочное погашение ипотеки?
У большинства ипотечных кредитов в США сегодня его нет. Там, где штраф за досрочное погашение разрешён, федеральные правила ограничивают его первыми тремя годами кредита. Проверьте Loan Estimate или долговое обязательство либо спросите кредитора.
Как убедиться, что доплата идёт на основной долг?
Отметьте доплату как «principal only» (только основной долг) при оплате онлайн или в платёжном бланке и проверьте следующую выписку. Иначе некоторые servicer учитывают её как досрочный взнос за следующий платёж.
Погашать ипотеку или инвестировать деньги?
Доплата даёт гарантированную доходность, равную ставке по ипотеке. Инвестиции могут принести больше в долгосрочной перспективе, но с риском. Многие сначала создают резервный фонд и гасят долги с более высокой ставкой, а остаток делят.
Уменьшит ли разовая доплата мой ежемесячный платёж?
Нет: платёж остаётся прежним, а кредит заканчивается раньше. Чтобы снизить платёж после крупной доплаты, спросите кредитора о recast, при котором платёж пересчитывается по новому остатку за небольшую плату.
📆 Калькулятор ипотеки с платежами раз в две недели (США)
📋 Калькулятор графика платежей по кредиту
🔁 Калькулятор рефинансирования