Калькулятор пунктов по ипотеке: стоит ли их покупать?
Узнайте, окупаются ли пункты по ипотеке: стоимость пунктов, меньший платёж, месяц окупаемости и чистая выгода за то время, пока вы держите кредит.
| Через (лет) | Чистая выгода |
|---|
Что он делает
Пункты по ипотеке (discount points) — это проценты, которые вы платите заранее при закрытии сделки ради более низкой ставки. Один пункт стоит 1% кредита и часто снижает ставку примерно на 0,25 процентного пункта. Калькулятор сравнивает оба платежа, находит месяц, когда экономия окупает пункты, с учётом и без учёта меньшего остатка долга, и показывает чистую выгоду для каждого срока владения.
Как пользоваться
- Введите сумму кредита, срок и ставки, которые банк предлагает с пунктами и без них.
- Введите количество пунктов и стоимость одного пункта, обычно 1% кредита.
- Введите, как долго рассчитываете держать кредит, и посмотрите окупаемость и чистую выгоду.
Расчёт выполняется в вашем браузере. Ничего из введённого никуда не отправляется и не сохраняется, так что можно вводить настоящие числа.
Частые вопросы
Стоит ли покупать пункты по ипотеке?
При кредите 400 000 на 30 лет, 7% или 6,5% с 2 пунктами: пункты стоят 8 000 и экономят 132,94 в месяц, окупаясь за 61 месяц, или за 48 с учётом меньшего остатка. Если держать кредит 7 лет, выигрыш составит 6 091,46.
Сколько стоит один пункт по ипотеке?
Один пункт — это 1% кредита: 4 000 при ипотеке 400 000. Каждый пункт обычно снижает ставку примерно на 0,25 процентного пункта, но кредиторы сами назначают цены, поэтому сравнивайте предложения.
Когда не стоит покупать пункты?
Если вы можете продать жильё или рефинансировать кредит до окупаемости, или если деньги принесут больше в виде крупного первого взноса, например чтобы избежать ипотечного страхования. Если продать через 3 года в примере выше, вы потеряете деньги.
🏠 Ипотечный калькулятор
🔁 Калькулятор рефинансирования
🧾 Калькулятор расходов при закрытии сделки с недвижимостью (США)
📋 Калькулятор графика платежей по кредиту