Калькулятор negative gearing 2026–27 (Австралия)
Узнайте, сколько налога экономит negative gearing инвестиционной недвижимости в 2026–27, и каковы затраты в неделю после налогов.
Используются ставки для резидентов на 2026–27 и Medicare levy. Амортизация даёт вычет без денежных затрат; проценты вычитаются только с части кредита, использованной на недвижимость. Negative gearing снижает налог сегодня, но чтобы заработать, недвижимость всё равно должна дорожать.
Что он делает
Недвижимость negatively geared, когда проценты и прочие расходы выше арендной платы. Убыток вычитается из зарплаты и других доходов, поэтому часть его возвращается экономией налога по вашей предельной ставке. Калькулятор показывает эту экономию и реальную стоимость недвижимости для вас каждую неделю.
Как пользоваться
- Введите ваш налогооблагаемый доход без недвижимости.
- Введите арендный доход, проценты по кредиту, прочие расходы и амортизацию за год.
- Посмотрите убыток или прибыль, сэкономленный налог и затраты в неделю после налогов.
Расчёт выполняется в вашем браузере. Ничего из введённого никуда не отправляется и не сохраняется, так что можно вводить настоящие числа.
Частые вопросы
Как negative gearing экономит налог?
Убыток от аренды уменьшает налогооблагаемый доход. При доходе $120 000 и убытке $15 000, включая $5 000 амортизации, вы экономите $4 800 налога, и недвижимость обходится вам в $5 200 в год: $100 в неделю.
Стоит ли negative gearing того?
Только если рост стоимости превышает затраты после налогов. В примере недвижимость должна подорожать более чем на $5 200 в год, не считая расходов на продажу и налога на прирост капитала.
Что такое positive gearing?
Когда аренда превышает расходы, прибыль облагается по вашей предельной ставке: $9 000 прибыли при доходе $120 000 обходятся в $2 880.
🏘️ Калькулятор арендной недвижимости: денежный поток, cap rate и cash-on-cash
📈 Налог на прирост капитала в Австралии: калькулятор 2026–27
🇦🇺 Ипотечный калькулятор Австралии
🇦🇺 Калькулятор зарплаты в Австралии