Калькулятор: аренда или покупка жилья

Бесплатный калькулятор «аренда или покупка»: сравните капитал при покупке дома и при аренде с инвестированием разницы, точку безубыточности и расходы.

🏠 Покупка

Цена дома

Первоначальный взнос (%)

Ставка по ипотеке (% годовых)

Срок кредита (лет)

Расходы на покупку (% от цены)

Налог на недвижимость (% от стоимости в год)

Страхование дома (в год)

Взносы HOA или за кондоминиум (в месяц)

Содержание (% от стоимости в год)

Страхование ипотеки при взносе менее 20% (PMI, % в год)

Рост цен на жильё (% в год)

Расходы на продажу (% от стоимости)

🔑 Аренда

Арендная плата в месяц

Рост аренды (% в год)

Страхование арендатора (в год)

Доходность инвестиций (% в год)

Сколько вы проживёте? (лет)

Год	Стоимость дома	Остаток кредита	Капитал при покупке	Капитал при аренде

Обе стороны тратят одинаково: тот, кто платит меньше в месяц, инвестирует разницу с той же доходностью, а арендатор вкладывает первоначальный взнос и расходы на покупку. Капитал при покупке — это стоимость дома за вычетом расходов на продажу и остатка кредита плюс инвестиции. Налоги и инфляция не учитываются.

Валюта намеренно не показана: числа выходят в тех же единицах, в которых вы их вводите.

Что он делает

Покупка дома — это не просто ипотечный платёж против аренды. Покупатель платит ещё налог на недвижимость, страховку, расходы на содержание, покупку и продажу, но накапливает собственный капитал и получает рост стоимости дома; арендатор может инвестировать первоначальный взнос и всё, что дом стоил бы сверх аренды. Калькулятор прослеживает оба пути месяц за месяцем и показывает, какой оставит больше денег за годы, которые вы планируете прожить, и с какого года покупка начинает выигрывать.

Как пользоваться

Введите цену дома, первоначальный взнос и ипотеку, а также годовые расходы на владение.
Введите арендную плату за похожий дом и темп роста аренды.
Выберите рост цены дома, доходность инвестиций и срок, который вы планируете прожить.

Расчёт выполняется в вашем браузере. Ничего из введённого никуда не отправляется и не сохраняется, так что можно вводить настоящие числа.

Частые вопросы

Что такое отношение цены к аренде?
Цена дома, делённая на годовую аренду. Ниже примерно 15 покупка обычно выгодна; выше примерно 20 чаще выигрывает аренда, если только цены на жильё не растут быстро. Это быстрое правило: калькулятор добавляет расходы и срок проживания.

Почему покупка проигрывает, если жить всего несколько лет?
Покупка и продажа стоят денег сразу — часто 2-5% при покупке и 5-6% при продаже, — а первые ипотечные платежи в основном состоят из процентов. Обычно нужно несколько лет роста цен и погашения основного долга, чтобы вернуть эти расходы.

Какую доходность инвестиций использовать?
Ту, которую вы реально получили бы на деньги, не вложенные в дом, после комиссий. Смесь акций и облигаций за долгие периоды приносила около 5-7% в год; сберегательный счёт гораздо меньше. Попробуйте несколько значений: ответ часто зависит от этого.

Учитываются ли налоги?
Нет. Вычет процентов по ипотеке, налог на инвестиционную прибыль и налог при продаже дома зависят от страны и вашей ситуации. В США большинство владельцев жилья используют стандартный вычет, а прибыль до $250 000 от продажи основного дома ($500 000 для супругов) не облагается налогом.

🏠 Ипотечный калькулятор
🏡 Калькулятор доступности жилья
📈 Калькулятор сложных процентов
🇺🇸 Налог с продажи дома: калькулятор прироста капитала (США)