حاسبة التمويل العقاري في الصين

ما الذي تفعله

تحسب هذه الأداة قرض المنزل بالطريقة التي تتبعها البنوك الصينية: المبالغ بـ 万元، والفائدة الشهرية هي الفائدة السنوية مقسومة على 12، مع عرض طريقتي السداد جنبًا إلى جنب. في القسط الثابت (等额本息) يبقى القسط نفسه كل شهر؛ وفي الأصل الثابت (等额本金) يُسدَّد الجزء نفسه من أصل الدين كل شهر، فيبدأ القسط مرتفعًا ثم ينخفض. وتدعم الأداة أيضًا القروض المركّبة (组合贷)، حيث يُقترض جزء من السعر من صندوق الادخار السكني بفائدة أقل والباقي من بنك تجاري.

طريقة الاستعمال

1. اختر نوع القرض: تجاري أو صندوق الإسكان أو مركّب.
2. أدخل المبالغ بـ 万元 والمدة، أو سعر المنزل والدفعة الأولى. للقرض التجاري، أدخل LPR ونقاط الأساس الواردة في عقدك، أو سعرًا ثابتًا.
3. قارن بين الطريقتين واطّلع على جدول السداد حسب السنة.

الحساب يجري داخل متصفحك. لا يُرسَل شيء مما تكتبه إلى أي مكان ولا يُحفَظ شيء، فبإمكانك استعمالها بأرقام حقيقية.

الأسئلة الشائعة

قسط ثابت أم أصل ثابت؟
طريقة الأصل الثابت تعني فوائد إجمالية أقل لأن الدين ينخفض بسرعة أكبر، لكن الأقساط الأولى أعلى. أما القسط الثابت فأخف على الميزانية في البداية. إذا كنت تنوي السداد المبكر، فالأصل الثابت يوفر عادةً أكثر.

ما هو LPR وما نقاط الأساس؟
LPR (Loan Prime Rate، 贷款市场报价利率) هو السعر المرجعي الذي يُنشر كل شهر، وتعتمد قروض المنازل على LPR لخمس سنوات. ويضيف عقدك نقاط أساس (基点) أو يطرحها: 100 نقطة أساس تساوي نقطة مئوية واحدة، أي أن LPR 3.5% − 20 نقطة يساوي 3.3%.

كيف يعمل القرض المركّب؟
يُقرض صندوق الإسكان بفائدة أقل لكن حتى حد أقصى تحدده كل مدينة، لذا يُقترض الباقي من بنك تجاري. لكل جزء سعره ومدته، والقسط الشهري هو مجموع الاثنين.

لماذا يختلف رقم بنكي ببضعة فين؟
تقرّب البنوك قسط كل شهر إلى أقرب فين (分) وتعدّل القسط الأخير. أما هذه الحاسبة فتحتفظ بالدقة الكاملة ولا تقرّب إلا عند العرض، لذا قد تختلف المجاميع ببضعة فين.

هل يتغير الحساب عند تغيّر LPR؟
في القروض المرتبطة بـ LPR، يُعاد ضبط السعر عادةً مرة في السنة في تاريخ إعادة التسعير المحدد في عقدك. تفترض الحاسبة السعر الحالي طوال المدة؛ أدخل LPR جديدًا لترى الأثر.

🏠 حاسبة التمويل العقاري
壹 محوّل الأرقام الصينية