حاسبة تكاليف إتمام شراء المنزل (الولايات المتحدة)

ما الذي تفعله

تكاليف الإتمام هي الرسوم والبنود المدفوعة مقدمًا التي تدفعها عند إتمام شراء منزل، إضافةً إلى الدفعة الأولى. وتبلغ عادةً نحو 2% إلى 5% من القرض: رسوم المُقرض والتقييم وتأمين الملكية ورسوم settlement والتسجيل وضرائب النقل في بعض الولايات والضرائب العقارية والتأمين والفوائد المدفوعة مقدمًا. تبدأ هذه الحاسبة بقيم نموذجية يمكنك تغييرها لتطابق Loan Estimate الذي يرسله لك المُقرض.

طريقة الاستعمال

1. اكتب سعر المنزل ومبلغ القرض.
2. عدّل كل تكلفة: نسبًا من القرض أو السعر أو مبالغ بالدولار.
3. شاهد الإجمالي ونسبته من السعر والنقد اللازم عند الإتمام.

الحساب يجري داخل متصفحك. لا يُرسَل شيء مما تكتبه إلى أي مكان ولا يُحفَظ شيء، فبإمكانك استعمالها بأرقام حقيقية.

الأسئلة الشائعة

من يدفع تكاليف الإتمام؟
يدفع المشتري معظمها، لكن يمكن للبائع الموافقة على دفع جزء منها كتنازل ضمن حدود كل نوع من القروض. ويدفع البائع عادةً عمولات وكلاء العقارات، وهي غير مشمولة في هذه الحاسبة.

ما هو Loan Estimate؟
نموذج قياسي من ثلاث صفحات يجب أن يسلّمه لك المُقرض خلال 3 أيام عمل من طلبك، ويتضمن السعر والقسط وجميع تكاليف الإتمام المقدّرة. ومقارنة Loan Estimate من عدة مُقرضين هي أفضل طريقة لخفض هذه التكاليف.

أي تكاليف الإتمام يمكنني المقارنة فيها؟
يسرد Loan Estimate الخدمات التي يمكنك اختيارها بنفسك، مثل تأمين الملكية ووكيل settlement والمسح. أما رسوم المُقرض مثل رسوم الإنشاء أو points فيمكن التفاوض عليها أو استبدالها بسعر فائدة مختلف.

ما هو الرهن العقاري بلا تكاليف إتمام؟
يدفع المُقرض التكاليف أو يضيفها إلى القرض مقابل سعر فائدة أعلى. يوفّر ذلك نقدًا الآن لكنه يكلّف عادةً أكثر على مر السنين، ما لم تبع أو تعيد التمويل قريبًا.

💵 حاسبة الدفعة الأولى لشراء منزل (الولايات المتحدة)
🏠 حاسبة التمويل العقاري
🏘️ حاسبة الإيجار أم الشراء

CFPB — Closing Disclosure explainer