حاسبة تأمين CMHC

ما الذي تفعله

تتبع هذه الحاسبة قواعد الرهون العقارية الكندية. تُعرض الأسعار الثابتة بفائدة مركبة نصف سنوية كما يشترط Interest Act، لذا يكون القسط أقل قليلًا مما تعرضه حاسبة أمريكية. وإذا قلت الدفعة الأولى عن 20% فإنها تضيف قسط تأمين CMHC إلى القرض، وتتحقق من الدفعة الأولى الدنيا، وتبيّن ما تدفعه وما تدين به في نهاية المدة، وتقارن كل وتيرات الدفع بما فيها المتسارع كل أسبوعين.

طريقة الاستعمال

1. أدخل سعر الشراء والدفعة الأولى وسعر الفائدة وفترة الإطفاء.
2. اختر وتيرة الدفع والإقليم، وللسعر المتغير اختر التركيب الشهري.
3. اطّلع على القسط وقسط التأمين والرصيد عند التجديد وقسط اختبار التحمل.

الحساب يجري داخل متصفحك. لا يُرسَل شيء مما تكتبه إلى أي مكان ولا يُحفَظ شيء، فبإمكانك استعمالها بأرقام حقيقية.

الأسئلة الشائعة

لماذا يختلف القسط عن حاسبة الرهن الأمريكية؟
في كندا تُركَّب أسعار الرهن الثابتة كل ستة أشهر لا كل شهر. لذا يعادل سعر 5% نحو 4.949% مركبة شهريًا، ويكون القسط أقل قليلًا. وغالبًا ما تُركَّب الرهون ذات السعر المتغير شهريًا: اختر هذا الخيار ليطابق عقدك.

كم يكلف تأمين CMHC؟
يعتمد القسط على نسبة القرض إلى القيمة: 2.80% من القرض حتى 85%، و3.10% حتى 90%، و4.00% حتى 95%، إضافة إلى 0.20% عندما تزيد فترة الإطفاء على 25 سنة. يُضاف القسط إلى الرهن. وتفرض Genworth (Sagen) وCanada Guaranty أسعارًا مماثلة.

ما الدفعة الأولى الدنيا في كندا؟
5% من أول 500 000 دولار و10% من الجزء من السعر بين 500 000 دولار و1.5 مليون. ابتداءً من 1.5 مليون لا يمكن التأمين على الرهن، فالحد الأدنى 20%. ومنذ ديسمبر 2024 يستطيع مشترو المنزل الأول ومشترو البناء الجديد الحصول على رهن مؤمَّن لمدة 30 سنة، بينما يقتصر غيرهم على 25.

ما الفرق بين الدفع كل أسبوعين والدفع المتسارع كل أسبوعين؟
يوزع الدفع كل أسبوعين الأقساط الشهرية الـ12 على 26 دفعة في السنة. أما المتسارع فهو نصف القسط الشهري يُدفع 26 مرة في السنة، أي ما يعادل قسطًا شهريًا إضافيًا كل سنة، ويسدد رهنًا مدته 25 سنة قبل موعده بعدة سنوات.

🇨🇦 حاسبة الرهن العقاري في كندا
🇨🇦 حاسبة الراتب في كندا
🇦🇺 حاسبة الرهن العقاري في أستراليا
🏠 حاسبة التمويل العقاري

CMHC — Mortgage loan insurance cost
FCAC — Saving for a down payment