حاسبة Negative gearing 2026–27
احسب الضريبة التي توفرها negative gearing لعقار استثماري في 2026–27 والتكلفة الأسبوعية بعد الضريبة وهل العقار negatively أم positively geared.
تُستخدم معدلات المقيمين لعام 2026–27 وMedicare levy. الإهلاك خصم بلا تكلفة نقدية؛ والفائدة قابلة للخصم فقط على جزء القرض المستخدم للعقار. تقلل negative gearing الضريبة الآن، لكن العقار يحتاج أيضًا إلى ارتفاع قيمته لتحقيق ربح.
ما الذي تفعله
يكون العقار negatively geared عندما تزيد فوائده وتكاليفه الأخرى على الإيجار. تُخصم الخسارة من راتبك ودخلك الآخر، فيعود جزء منها كتوفير ضريبي بمعدلك الهامشي. تعرض الحاسبة هذا التوفير وما يكلفك العقار فعليًا كل أسبوع.
طريقة الاستعمال
- اكتب دخلك الخاضع للضريبة بدون العقار.
- اكتب الإيجار وفائدة القرض والتكاليف الأخرى والإهلاك لهذه السنة.
- شاهد الخسارة أو الربح والضريبة الموفرة والتكلفة الأسبوعية بعد الضريبة.
الحساب يجري داخل متصفحك. لا يُرسَل شيء مما تكتبه إلى أي مكان ولا يُحفَظ شيء، فبإمكانك استعمالها بأرقام حقيقية.
الأسئلة الشائعة
كيف توفر negative gearing الضريبة؟
تخفض خسارة الإيجار دخلك الخاضع للضريبة. بدخل $120,000 وخسارة $15,000 تشمل $5,000 إهلاكًا توفر $4,800 من الضريبة، فيكلفك العقار $5,200 في السنة: $100 أسبوعيًا.
هل تستحق negative gearing العناء؟
فقط إذا فاق نمو رأس المال التكلفة بعد الضريبة. في المثال يجب أن يرتفع العقار بأكثر من $5,200 سنويًا قبل تكاليف البيع وضريبة أرباح رأس المال.
ما هي positive gearing؟
عندما يزيد الإيجار على التكاليف يُضرب الربح بمعدلك الهامشي: ربح $9,000 على دخل $120,000 يكلف $2,880.
🏘️ حاسبة العقار المؤجر: التدفق النقدي ومعدل الرسملة (cap rate) والعائد النقدي على النقد
📈 حاسبة ضريبة أرباح رأس المال في أستراليا 2026–27
🇦🇺 حاسبة الرهن العقاري في أستراليا
🇦🇺 حاسبة الراتب في أستراليا