Cap rate-kalkylator (kapitaliseringsränta)
Beräkna cap rate för en investeringsfastighet från NOI och pris, eller värdet vid en målad cap rate, med bruttohyresmultiplikator och kostnadskvot.
| Cap rate | Värde |
|---|
Cap rate = NOI ÷ värde, före lånet, så den jämför fastigheter oavsett finansiering. Driftkostnaderna omfattar fastighetsskatt, försäkring, förvaltning, underhåll, el och vatten samt HOA, men inte lånebetalningen eller avskrivningar.
Vad den gör
Kapitaliseringsräntan är fastighetens årliga driftnetto som andel av priset: den avkastning du skulle få om du köpte den kontant. Investerare använder den för att jämföra fastigheter och värdera dem, eftersom värde = NOI ÷ cap rate.
Så använder du den
- Skriv in priset, bruttohyran per år och vakansen.
- Skriv in driftkostnaderna per år, och en mål-cap rate om du vill ha ett värde.
- Se cap rate, NOI och värdet vid varje cap rate i tabellen.
Uträkningen sker i din webbläsare. Inget av det du skriver skickas någonstans och inget sparas, så du kan använda dem med riktiga siffror.
Vanliga frågor
Hur räknar jag ut cap rate?
Dela NOI med priset. En hyra på 48 000 per år med 5 % vakans och 15 000 i kostnader ger en NOI på 30 600: för en fastighet på 500 000 är det en cap rate på 6,12 %.
Hur mycket är en fastighet värd vid en viss cap rate?
NOI ÷ cap rate. Med samma NOI på 30 600 betalar en köpare som vill ha 7 % 437 143, och vid 6 % är värdet 510 000.
Vad är en bra cap rate?
Det beror på marknaden och risken: låg cap rate (4 % till 6 %) är vanlig i storstäder och nyare byggnader, högre (8 % till 10 %) på mindre marknader. Högre cap rate ger mer inkomst för priset, men oftast mer risk.
🏘️ Kalkylator för hyresfastighet: kassaflöde, cap rate och cash-on-cash
🏦 DSCR-kalkylator: skuldtäckningsgrad för lån på hyresfastigheter
💰 ROI-kalkylator
🔨 House flipping-kalkylator: vinst, ROI och 70 %-regeln