DSCR-kalkylator: skuldtäckningsgrad för lån på hyresfastigheter
Beräkna DSCR för ett lån på en hyresfastighet, hyra ÷ PITIA och NOI ÷ skuldtjänst, samt det högsta lån en långivare tillåter vid en DSCR på 1,0 till 1,5.
| DSCR | Högsta lån |
|---|
DSCR-lån för hyresfastigheter delar vanligtvis månadshyran med hela betalningen (amortering, ränta, skatt, försäkring och HOA: PITIA); kommersiella långivare delar NOI med den årliga skuldtjänsten. Långivare kräver ofta 1,0 till 1,25 och en kontantinsats på 20 % till 25 %.
Vad den gör
Skuldtäckningsgraden visar hur många gånger fastighetens inkomst täcker lånebetalningen. DSCR-lån godkänner hyresfastigheter utifrån hyran i stället för din personliga inkomst, så kvoten avgör hur mycket du kan låna. Kalkylatorn ger kvoten, om den klaras och det största lånet på varje nivå.
Så använder du den
- Skriv in månadshyran, fastighetsskatten, försäkringen och HOA.
- Skriv in lånebeloppet, räntan och löptiden samt den DSCR som långivaren kräver.
- Se DSCR, om den klaras och det högsta lånet vid varje kvot.
Uträkningen sker i din webbläsare. Inget av det du skriver skickas någonstans och inget sparas, så du kan använda dem med riktiga siffror.
Vanliga frågor
Hur beräknas DSCR?
Hyra ÷ PITIA. Med 2 500 i hyra och ett lån på 240 000 till 7,5 % (1 678,11) plus 425 i skatt och försäkring blir PITIA 2 103,11 och DSCR 1,19.
Hur mycket kan jag låna med ett DSCR-lån?
Lånet vars PITIA är hyran ÷ den krävda DSCR. Vid 1,25 tillåter exemplet 225 253; vid 1,0 är det 296 762.
Vilken DSCR kräver långivare?
De flesta långivare vill ha minst 1,0 till 1,25; under 1,0 täcker hyran inte betalningen och räntan eller kontantinsatsen höjs. I exemplet måste hyran vara 2 629 för en DSCR på 1,25.
🏘️ Kalkylator för hyresfastighet: kassaflöde, cap rate och cash-on-cash
📊 Cap rate-kalkylator (kapitaliseringsränta)
🏠 Bolånekalkylator
🏡 Bostadskalkyl: Vad Har Jag Råd Med