HELOC-kalkylator (kreditlinje med bostaden som säkerhet, USA)
Gratis HELOC-kalkylator: hur mycket du kan låna mot bostaden, den ränteenbart-avgift som gäller under uttagsperioden och avgiften när återbetalningen börjar.
Vad den gör
Med en HELOC (home equity line of credit) lånar du mot den del av bostaden som redan är din. Långivare tillåter oftast att bolånet plus HELOC når 80 till 90 % av bostadens värde; resten är din kreditlinje. Under uttagsperioden, ofta 10 år, kan du låna och betala bara räntan. Sedan börjar återbetalningsperioden, ofta 20 år, och avgiften inkluderar amortering, vilket kan höja den kraftigt. HELOC-räntan är oftast rörlig och kopplad till prime rate.
Så använder du den
- Skriv in bostadens värde, vad du fortfarande har kvar på bolånet och långivarens högsta CLTV.
- Skriv in hur mycket du tänker låna och räntan.
- Ställ in uttagsperioden och återbetalningsperioden för att se båda avgifterna och den totala räntan.
Uträkningen sker i din webbläsare. Inget av det du skriver skickas någonstans och inget sparas, så du kan använda dem med riktiga siffror.
Vanliga frågor
Vad är CLTV?
Den kombinerade belåningsgraden: alla lån på bostaden delat med dess värde. Med en bostad värd 400 000 $, ett bolån på 250 000 $ och en gräns på 85 % kan lånen nå 340 000 $, så kreditlinjen är 90 000 $.
HELOC eller home equity loan?
Ett home equity loan betalar ut hela beloppet på en gång, med fast ränta och fast avgift från början. En HELOC fungerar som ett kreditkort: du lånar bara det du behöver, när du behöver det, oftast med rörlig ränta. En HELOC passar utgifter som sprids över tid, som en renovering.
Är räntan på en HELOC avdragsgill?
Bara om du gör specificerade avdrag och pengarna används för att köpa, bygga eller väsentligt förbättra bostaden som är säkerhet för lånet, inom gränsen för bolåneskuld på 750 000 $. Ränta på en HELOC som används till en bil eller kreditkortsskuld är inte avdragsgill.
Vad händer om räntan ändras?
De flesta HELOC har rörlig ränta som motsvarar prime rate plus ett påslag, så avgiften följer med. Testa en ränta som är en eller två procentenheter högre för att se om avgiften fortfarande ryms i budgeten.
🔁 Kalkylator för omförhandling av lån
🏠 Bolånekalkylator
📐 APR-kalkylator (effektiv lånekostnad, USA)