Kalkylator för skatt på vinst vid husförsäljning (USA)
Gratis kalkylator för skatt vid husförsäljning: undantaget på $250 000 eller $500 000, federala skattesatser 2026, NIIT på 3,8 % och din delstatsskatt.
Lön, ränta och andra skattepliktiga inkomster, före standardavdraget.
Skiktgränser och tröskelvärden för 2026 från IRS Rev. Proc. 2025-32; NIIT, förlustgränsen på $3 000 och undantaget för bostaden kommer från Internal Revenue Code.
Vad den gör
När du säljer aktier, fonder, kryptovalutor, ett hus eller annan egendom för mer än du betalade är vinsten en kapitalvinst och beskattas under försäljningsåret. Vinster på tillgångar som ägts i mer än ett år beskattas med 0, 15 eller 20 % beroende på din totala skattepliktiga inkomst; vinster på tillgångar som ägts i ett år eller kortare beskattas som lön. Över $200 000 i inkomst ($250 000 för gifta par) tillkommer skatten på 3,8 % på investeringsinkomster, och de flesta delstater beskattar vinsten som vanlig inkomst. Kalkylatorn lägger vinsten ovanpå dina övriga inkomster, precis som IRS arbetsblad, så att du ser den skatt som själva försäljningen ger.
Så använder du den
- Ange vad du betalade, vad du sålde för och kostnaderna för köp, försäljning eller förbättringar.
- Välj hur länge du ägde tillgången, din skattestatus, din delstat och årets övriga inkomster.
- Se den federala skatten, NIIT och delstatsskatten på vinsten samt vad du behåller av försäljningen.
Uträkningen sker i din webbläsare. Inget av det du skriver skickas någonstans och inget sparas, så du kan använda dem med riktiga siffror.
Vanliga frågor
Vilka är skattesatserna på långsiktiga kapitalvinster 2026?
0 % så länge din skattepliktiga inkomst, inklusive vinsten, håller sig till $49 450 ($98 900 för gifta som deklarerar gemensamt, $66 200 för familjeförsörjare); 15 % upp till $545 500 ($613 700 gemensamt, $579 600 familjeförsörjare); och 20 % över det.
Hur mycket av en husförsäljning är skattefritt?
Upp till $250 000 i vinst, eller $500 000 för gifta par som deklarerar gemensamt, om du ägde huset och bodde i det minst 2 av de 5 åren före försäljningen och inte använt undantaget för ett annat hus de senaste 2 åren. Förbättringar som nytt tak eller kök läggs till kostnaden och minskar vinsten.
Hur beskattas kryptovalutor?
IRS behandlar krypto som egendom: att sälja det, byta det mot ett annat mynt eller betala med det är en försäljning, som beskattas med samma korta eller långa skattesatser som aktier. Varje försäljning förs in på Form 8949, och mäklare skickar numera Form 1099-DA.
Vad är skatten på investeringsinkomster (NIIT)?
En skatt på 3,8 % på investeringsinkomster, inklusive kapitalvinster, på den del av din inkomst som överstiger $200 000 ($250 000 för gifta som deklarerar gemensamt). Gränserna är fastställda i lag och stiger inte med inflationen. Vinst som undantas vid försäljning av din bostad räknas inte.
📈 Kalkylator för skatt på kapitalvinst (USA)
🪙 Kryptoskattkalkylator (USA)
🇺🇸 Inkomstskattekalkylator för USA
🏘️ Hyra eller köpa-kalkylator
IRS — Topic 409, Capital gains and losses
IRS — Topic 701, Sale of your home
IRS — Rev. Proc. 2025-32