Bostadskalkyl: Vad Har Jag Råd Med
Gratis bostadskalkyl för hur dyrt hus du har råd med utifrån inkomst, skulder och kontantinsats, med 28/36-regeln, skatter, försäkring och PMI.
| Amortering och ränta | |
|---|---|
| Fastighetsskatt | |
| Försäkring | |
| Månadsavgift eller HOA | |
| PMI |
Ingen valuta visas med flit: siffrorna kommer ut i samma enhet som du skriver in dem.
Vad den gör
Långivare i USA följer oftast 28/36-regeln: boendebetalningen, med amortering, ränta, fastighetsskatt, försäkring, månadsavgift (HOA) och PMI, ska ligga under 28 % av din månadsinkomst före skatt, och alla skulder tillsammans under 36 %. Kalkylatorn hittar det högsta bostadspris som uppfyller båda gränserna med din kontantinsats, ränta och löptid. Du kan ändra de två procentsatserna så att de passar din långivare.
Så använder du den
- Skriv in din årsinkomst före skatt, dina månatliga skuldbetalningar och den kontantinsats du har.
- Skriv in räntan och löptiden samt fastighetsskatt, försäkring och avgifter i området.
- Läs av bostadspriset du har råd med och hur månadsbetalningen är uppbyggd.
Uträkningen sker i din webbläsare. Inget av det du skriver skickas någonstans och inget sparas, så du kan använda dem med riktiga siffror.
Vanliga frågor
Vad är 28/36-regeln?
En riktlinje som många amerikanska långivare använder: högst 28 % av månadsinkomsten före skatt till boendet och högst 36 % till alla skulder, inklusive billån, studielån och kreditkort. Vissa låneprogram godtar högre kvoter, därför går båda siffrorna att ändra.
Vad är PMI?
Privat bolåneförsäkring, som långivare oftast kräver när kontantinsatsen är under 20 % av priset. Den kostar vanligtvis 0,3 % till 1,5 % av lånet per år och upphör när du äger 20 % till 22 % av bostaden.
Varför höjer en större kontantinsats priset så mycket?
För att varje enhet kontantinsats läggs till priset utan att höja månadsbetalningen, och över 20 % tar den dessutom bort PMI. Räntan betyder också mycket: en procentenhet lägre ökar lånet du klarar med ungefär 10 %.
Är det här vad banken lånar ut till mig?
Det är en uppskattning. Långivaren tittar också på din kreditvärdighet, dina besparingar, din anställningshistorik och låneprogrammet, och slutkostnader ingår inte. Använd den för att sätta ett prisspann innan du pratar med en långivare.
🏠 Bolånekalkylator
📋 Amorteringskalkylator
🔁 Kalkylator för omförhandling av lån
Wikipedia — Debt-to-income ratio
Wikipedia — Lenders mortgage insurance