House flipping-kalkylator: vinst, ROI och 70 %-regeln

Uppskatta vinsten på en husflip: köp, renovering, innehav, hard money-lån och försäljningskostnader, med ROI på dina kontanter och maxbudet enligt 70 %-regeln.

Vinst

—ROI på dina kontanter
—ROI per år
—Kontanter som behövs
—Total kostnad
—Finansieringskostnad
—Vinst som % av ARV
—Högsta pris enligt 70 %-regeln

Endast ränta på lånet för de månader du har det, som på de flesta hard money-lån. Försäljningskostnaderna omfattar mäklarprovision och avslutskostnader. Vinsten är före inkomstskatt: en flip som hålls kortare än ett år beskattas som vanlig inkomst.

Vad den gör

Att flippa innebär att köpa ett hus under dess värde, renovera det och sälja det inom några månader. Vinsten är det som återstår av försäljningspriset efter köpet, renoveringen, innehavskostnaderna, lånets ränta och points samt försäljningskostnaderna. Kalkylatorn summerar dem och jämför priset med 70 %-regeln som många flippare använder.

Så använder du den

  1. Skriv in köpeskillingen, köpkostnaderna, renoveringsbudgeten och månaderna till försäljning.
  2. Skriv in innehavskostnaderna per månad, ARV, försäljningskostnaderna och lånet.
  3. Se vinsten, ROI på dina kontanter och högsta pris enligt 70 %-regeln.

Uträkningen sker i din webbläsare. Inget av det du skriver skickas någonstans och inget sparas, så du kan använda dem med riktiga siffror.

Vanliga frågor

Hur räknar jag ut vinsten på en husflip?
ARV minus allt du lägger ut. Köp för 200 000 med 50 000 i renovering och försäljning för 330 000 efter 6 månader ger 30 800 kvar efter köp-, innehavs-, finansierings- och försäljningskostnader: 42,3 % på de 72 800 i kontanter du satsade.

Vad är 70 %-regeln vid house flipping?
Betala inte mer än 70 % av ARV minus renoveringen. För 330 000 och 50 000 i renovering är maxpriset 181 000; att köpa för 200 000 är 19 000 för mycket.

Vilka kostnader glömmer flippare?
Innehavskostnader, ränta och points på lånet samt försäljningskostnader på 6 % till 10 % av priset. I exemplet blir de 49 200, mer än vinsten.

🏘️ Kalkylator för hyresfastighet: kassaflöde, cap rate och cash-on-cash
📊 Cap rate-kalkylator (kapitaliseringsränta)
💰 ROI-kalkylator
🧾 Kalkylator för kostnader vid husköp (closing costs, USA)