Bolånekalkylator
Bolånekalkylator med annuitetslån och rak amortering sida vid sida, kontantinsats, nominell eller effektiv ränta och en återbetalningsplan per år.
I USA, Storbritannien och Portugal är den annonserade räntan oftast nominell (APR, TAN). I Brasilien och Colombia anger bankerna den effektiva årsräntan. 12 % effektiv ränta är 0,949 % i månaden; 12 % nominell ränta är 1 %.
Ingen valuta visas med flit: siffrorna kommer ut i samma enhet som du skriver in dem.
| År | Betalt | Ränta | Amortering | Skuld |
|---|
Vad den gör
Den här kalkylatorn visar vad ett bolån verkligen kostar med de två återbetalningssystem som används i världen. Med annuitetslån (Price-systemet) är varje betalning lika stor, och i början är det mesta ränta. Med rak amortering (SAC, vanligt i Brasilien) betalar du av lika mycket på lånet varje månad, så de första betalningarna är högre men skulden sjunker snabbare och den totala räntan blir lägre. Ange pris, kontantinsats, ränta och löptid för att se båda sida vid sida, med en plan år för år.
Så använder du den
- Ange bostadens pris och kontantinsatsen, som belopp eller som procent av priset.
- Ange årsräntan och välj om den är nominell eller effektiv. Bankens erbjudande eller avtal anger vilken det är.
- Jämför de två systemen och titta på planen för att se hur skulden sjunker år för år.
Uträkningen sker i din webbläsare. Inget av det du skriver skickas någonstans och inget sparas, så du kan använda dem med riktiga siffror.
Vanliga frågor
Vad är skillnaden mellan annuitetslån och rak amortering?
Med annuitetslån är betalningen fast: i början är den mest ränta, och amorteringens andel växer varje månad. Med rak amortering är det belopp du betalar av varje månad fast, och räntan sjunker med skulden, så betalningen börjar högre och minskar stadigt. Med samma ränta och löptid kostar rak amortering alltid mindre ränta totalt, till priset av en tyngre start.
Är årsräntan nominell eller effektiv?
Det beror på land och avtal. En APR eller TAN är nominell: månadsräntan är årsräntan delad med 12. En effektiv årsränta inkluderar redan den månatliga kapitaliseringen, och månadsräntan blir lägre: 12 % effektiv ränta är 0,949 % i månaden. Fel val ändrar betalningen med några procent, så kontrollera formuleringen i erbjudandet.
Ingår försäkring, skatter eller avgifter i betalningen?
Nej. Beräkningen omfattar bara själva lånet: amortering och ränta. Verkliga bolån har ofta obligatoriska försäkringar, fastighetsskatt, administrativa avgifter eller en skuld som räknas upp med inflationen, vilket varierar mellan banker och länder. Be banken om den totala effektiva kostnaden för att jämföra erbjudanden.
Varför betalas så lite av skulden under de första åren?
Eftersom varje månads ränta beräknas på hela den återstående skulden. Med annuitetslån är de första betalningarna mest ränta, och skulden börjar sjunka snabbt först under löptidens andra hälft. Extra inbetalningar tidigt är de som sparar mest ränta.
Wikipedia — Mortgage calculator
Wikipedia — Amortization schedule
Wikipedia — Annual percentage rate
Wikipedia — Effective interest rate