Kalkylator för bolåne-points: är de värda det?
Ta reda på om bolåne-points lönar sig: kostnaden för points, den lägre betalningen, jämviktsmånaden och din nettovinst för de år du behåller lånet.
| Efter (år) | Nettovinst |
|---|
Vad den gör
Bolåne-points (discount points) är ränta du betalar i förväg vid köpet för att få en lägre ränta. En point kostar 1 % av lånet och sänker ofta räntan med ungefär 0,25 procentenheter. Kalkylatorn jämför båda betalningarna, hittar månaden då besparingen betalar tillbaka points, med och utan den lägre skulden du har kvar, och visar din nettovinst för varje innehavstid.
Så använder du den
- Skriv lånebeloppet, löptiden och räntorna din långivare erbjuder med och utan points.
- Skriv hur många points och kostnaden per point, vanligen 1 % av lånet.
- Skriv hur länge du förväntar dig behålla lånet och se jämvikten och din nettovinst.
Uträkningen sker i din webbläsare. Inget av det du skriver skickas någonstans och inget sparas, så du kan använda dem med riktiga siffror.
Vanliga frågor
Är bolåne-points värda det?
På 400 000 över 30 år, 7 % eller 6,5 % med 2 points: points kostar 8 000 och sparar 132,94 i månaden, och betalar tillbaka sig på 61 månader, eller 48 med den lägre skulden. Behåller du lånet 7 år kommer du 6 091,46 bättre ut.
Hur mycket kostar en bolåne-point?
En point är 1 % av lånet: 4 000 på ett bolån på 400 000. Varje point sänker oftast räntan med ungefär 0,25 procentenheter, men långivare sätter sina egna priser, så jämför erbjudandena.
När ska jag inte köpa points?
Om du kan sälja eller omfinansiera före jämvikten, eller om kontanterna gör mer nytta som en större kontantinsats, till exempel för att slippa bolåneförsäkring. Säljer du efter 3 år i exemplet ovan förlorar du pengar.
🏠 Bolånekalkylator
🔁 Kalkylator för omförhandling av lån
🧾 Kalkylator för kostnader vid husköp (closing costs, USA)
📋 Amorteringskalkylator