Kalkylator för negative gearing 2026–27 (Australien)
Räkna ut skatten du sparar med negative gearing av en investeringsfastighet 2026–27, kostnaden per vecka efter skatt och om den är negativt geared.
Använder 2026–27 års satser för bosatta och Medicare levy. Avskrivning är ett avdrag utan kontantkostnad; ränta är bara avdragsgill på den del av lånet som används för fastigheten. Negative gearing sänker skatten nu, men fastigheten behöver ändå öka i värde för att ge vinst.
Vad den gör
En fastighet är negatively geared när räntan och övriga kostnader är högre än hyran. Förlusten dras av från din lön och andra inkomster, så en del kommer tillbaka som skattebesparing till din marginalskatt. Kalkylatorn visar besparingen och vad fastigheten verkligen kostar dig varje vecka.
Så använder du den
- Ange din beskattningsbara inkomst utan fastigheten.
- Ange hyra, låneränta, övriga kostnader och avskrivning för året.
- Se förlusten eller vinsten, den sparade skatten och kostnaden per vecka efter skatt.
Uträkningen sker i din webbläsare. Inget av det du skriver skickas någonstans och inget sparas, så du kan använda dem med riktiga siffror.
Vanliga frågor
Hur sparar negative gearing skatt?
Hyresförlusten sänker din beskattningsbara inkomst. Med $120 000 i inkomst och en förlust på $15 000, varav $5 000 avskrivning, sparar du $4 800 i skatt, så fastigheten kostar dig $5 200 per år: $100 i veckan.
Är negative gearing värt det?
Bara om värdeökningen slår kostnaden efter skatt. I exemplet måste fastigheten öka med mer än $5 200 per år, före försäljningskostnader och kapitalvinstskatt.
Vad är positive gearing?
När hyran är högre än kostnaderna beskattas vinsten med din marginalskatt: $9 000 i vinst på $120 000 i inkomst kostar $2 880.
🏘️ Kalkylator för hyresfastighet: kassaflöde, cap rate och cash-on-cash
📈 Kalkylator för kapitalvinstskatt i Australien 2026–27
🇦🇺 Bolånekalkylator Australien
🇦🇺 Nettolönekalkylator för Australien