Hyra eller köpa-kalkylator

Gratis kalkylator för hyra eller köpa: jämför din nettoförmögenhet om du köper eller hyr och investerar mellanskillnaden, år för år, med break even-punkt.

🏠 Köpa

Bostadens pris

Kontantinsats (%)

Bolåneränta (% per år)

Lånets löptid (år)

Köpkostnader (% av priset)

Fastighetsskatt (% av värdet per år)

Hemförsäkring (per år)

HOA eller månadsavgift (per månad)

Underhåll (% av värdet per år)

Bolåneförsäkring vid under 20 % kontantinsats (% per år)

Prisutveckling på bostaden (% per år)

Försäljningskostnader (% av värdet)

🔑 Hyra

Månadshyra

Hyreshöjning (% per år)

Hyresgästens försäkring (per år)

Avkastning på investeringar (% per år)

Hur länge stannar du? (år)

År	Bostadens värde	Kvarvarande lån	Nettoförmögenhet om du köper	Nettoförmögenhet om du hyr

Båda sidor lägger ut lika mycket: den som betalar mindre varje månad investerar mellanskillnaden med samma avkastning, och hyresgästen investerar kontantinsatsen och köpkostnaderna. Nettoförmögenheten vid köp är bostadens värde minus försäljningskostnader och kvarvarande lån, plus investeringar. Skatter och inflation ingår inte.

Ingen valuta visas med flit: siffrorna kommer ut i samma enhet som du skriver in dem.

Vad den gör

Att köpa bostad är inte bara bolånebetalningen mot hyran. Köparen betalar också fastighetsskatt, försäkring, underhåll samt kostnader för köp och försäljning, men bygger eget kapital och får bostadens värdeökning; hyresgästen kan investera kontantinsatsen och det huset hade kostat utöver hyran. Kalkylatorn följer båda vägarna månad för månad och visar vilken som ger dig mest pengar efter de år du tänker stanna, och från vilket år det lönar sig att köpa.

Så använder du den

Ange bostadens pris, kontantinsatsen och bolånet, plus de årliga kostnaderna för att äga.
Ange hyran för en liknande bostad och hur snabbt hyrorna stiger.
Välj bostadens prisutveckling, avkastningen på investeringar och hur länge du stannar.

Uträkningen sker i din webbläsare. Inget av det du skriver skickas någonstans och inget sparas, så du kan använda dem med riktiga siffror.

Vanliga frågor

Vad är pris/hyra-kvoten?
Bostadens pris delat med en årshyra. Under ungefär 15 brukar det löna sig att köpa; över ungefär 20 brukar det löna sig bättre att hyra, om inte bostadspriserna stiger snabbt. Det är en snabb tumregel: kalkylatorn lägger till kostnaderna och hur länge du stannar.

Varför förlorar köp om jag bara stannar några år?
Att köpa och sälja kostar pengar från början — ofta 2–5 % vid köp och 5–6 % vid försäljning — och de första bolånebetalningarna är nästan bara ränta. Det tar oftast flera år av värdeökning och amorteringar att få tillbaka de kostnaderna.

Vilken avkastning ska jag använda?
Den avkastning du verkligen skulle få på pengarna som du inte lägger i bostaden, efter avgifter. En blandning av aktier och obligationer har gett omkring 5–7 % per år över långa perioder; ett sparkonto mycket mindre. Pröva några värden: svaret beror ofta på det.

Ingår skatter?
Nej. Ränteavdraget på bolånet, skatten på vinster från investeringar och eventuell skatt vid försäljning av bostaden beror på land och din situation. I USA använder de flesta husägare standardavdraget, och upp till $250 000 i vinst på permanentbostaden ($500 000 för par) är skattefria.

🏠 Bolånekalkylator
🏡 Bostadskalkyl: Vad Har Jag Råd Med
📈 Ränta på ränta-kalkylator
🇺🇸 Kalkylator för skatt på vinst vid husförsäljning (USA)