Kalkylator för hyresfastighet: kassaflöde, cap rate och cash-on-cash
Analysera en hyresfastighet: kassaflöde per månad, NOI, cap rate, cash-on-cash och DSCR med vakans, förvaltning och reparationer, samt avkastningen år för år.
| År | Kassaflöde | Värde | Eget kapital | Total avkastning |
|---|
Före inkomstskatt och avskrivningar. Förvaltningen är en andel av den hyra du får in; underhåll och kapitalutgifter (tak, vitvaror, HVAC) är en andel av hela hyran. Total avkastning = eget kapital + mottaget kassaflöde − investerade kontanter, före försäljningskostnader.
Vad den gör
En hyresfastighet ger pengar på tre sätt: kassaflöde från hyran, den del av lånet som hyresgästerna amorterar och värdeökning. Kalkylatorn tar hyran, vakansen och alla driftkostnader för att hitta NOI, drar av lånet för kassaflödet och visar cap rate, cash-on-cash, DSCR och total avkastning över 30 år.
Så använder du den
- Skriv in priset, kontantinsatsen, räntan, löptiden och kostnaderna vid köpet.
- Skriv in hyran och utgifterna: vakans, förvaltning, underhåll, kapitalutgifter, fastighetsskatt, försäkring och HOA.
- Se kassaflödet per månad, avkastningen och tabellen år för år.
Uträkningen sker i din webbläsare. Inget av det du skriver skickas någonstans och inget sparas, så du kan använda dem med riktiga siffror.
Vanliga frågor
Hur räknar jag ut kassaflödet på en hyresfastighet?
Inbetald hyra minus driftkostnader (NOI) minus lånet. Ett hus på 300 000 med 20 % kontantinsats, 7 % ränta och 2 500 i hyra har en NOI på 18 120 per år, men betalningen på 1 596,73 ger −86,73 per månad.
Vad är en bra cash-on-cash-avkastning?
Många investerare söker 8 % till 12 %. I exemplet ger de investerade 69 000 (kontantinsats och köpkostnader) −1,51 % i kontanter år 1, trots att cap rate är 6,04 %; avkastningen kommer från amorteringen och värdeökningen.
Vad är 1 %-regeln?
Ett snabbt test: månadshyran bör vara minst 1 % av priset. 2 500 på 300 000 är 0,83 %. Ett hus på 200 000 som hyrs ut för 2 000 uppfyller regeln och har med 25 % kontantinsats och 6,5 % ränta ett positivt kassaflöde.
📊 Cap rate-kalkylator (kapitaliseringsränta)
🏦 DSCR-kalkylator: skuldtäckningsgrad för lån på hyresfastigheter
🏠 Bolånekalkylator
🏛️ Fastighetsskatt per delstat – kalkylator
🏘️ Hyra eller köpa-kalkylator