கேப் ரேட் கணிப்பான் (மூலதன விகிதம்)
NOI மற்றும் விலையிலிருந்து சொத்தின் கேப் ரேட்டைக் கணக்கிடுங்கள், அல்லது இலக்கு கேப் ரேட்டில் மதிப்பைக் காணுங்கள்; மொத்த வாடகை பெருக்கி, செலவு விகிதமும் உண்டு.
| கேப் ரேட் | மதிப்பு |
|---|
கேப் ரேட் = NOI ÷ மதிப்பு, அடமானத்துக்கு முன்; எனவே நிதி எப்படி இருந்தாலும் சொத்துகளை ஒப்பிடலாம். இயக்கச் செலவுகளில் சொத்து வரி, காப்பீடு, மேலாண்மை, பராமரிப்பு, பயன்பாட்டுக் கட்டணங்கள், HOA அடங்கும்; கடன் தவணையும் தேய்மானமும் அடங்காது.
இது என்ன செய்கிறது
மூலதனமாக்கல் விகிதம் என்பது சொத்தின் ஆண்டு நிகர இயக்க வருமானம், அதன் விலையின் பங்காக: ரொக்கமாக வாங்கினால் கிடைக்கும் வருவாய். மதிப்பு = NOI ÷ கேப் ரேட் என்பதால், முதலீட்டாளர்கள் சொத்துகளை ஒப்பிடவும் மதிப்பிடவும் இதைப் பயன்படுத்துகிறார்கள்.
எப்படிப் பயன்படுத்துவது
- விலை, ஆண்டுக்கு மொத்த வாடகை, காலியிருப்பை உள்ளிடுங்கள்.
- ஆண்டுக்கு இயக்கச் செலவுகளையும், மதிப்பு வேண்டுமெனில் இலக்கு கேப் ரேட்டையும் உள்ளிடுங்கள்.
- அட்டவணையில் கேப் ரேட், NOI, ஒவ்வொரு கேப் ரேட்டிலும் மதிப்பைப் பாருங்கள்.
கணக்கீடு உங்கள் உலாவியில் நடக்கிறது. நீங்கள் தட்டச்சு செய்வது எங்கும் அனுப்பப்படுவதில்லை, எதுவும் சேமிக்கப்படுவதில்லை — எனவே உண்மையான எண்களுடன் பயன்படுத்தலாம்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
கேப் ரேட்டை எப்படிக் கணக்கிடுவது?
NOI-ஐ விலையால் வகுக்கவும். 5% காலியிருப்பு, 15,000 செலவுகளுடன் ஆண்டுக்கு 48,000 வாடகை NOI 30,600 தரும்: 500,000 சொத்தில் அது 6.12% கேப் ரேட்.
குறிப்பிட்ட கேப் ரேட்டில் சொத்தின் மதிப்பு எவ்வளவு?
NOI ÷ கேப் ரேட். அதே 30,600 NOI-க்கு 7% விரும்பும் வாங்குபவர் 437,143 கொடுப்பார்; 6%-ல் மதிப்பு 510,000.
நல்ல கேப் ரேட் எது?
இது சந்தை மற்றும் அபாயத்தைப் பொறுத்தது: பெரிய நகரங்களிலும் புதிய கட்டடங்களிலும் குறைந்த கேப் ரேட் (4% முதல் 6%) பொதுவானது; சிறிய சந்தைகளில் அதிகம் (8% முதல் 10%). அதிக கேப் ரேட் என்றால் விலைக்கு அதிக வருமானம், ஆனால் பொதுவாக அதிக அபாயம்.
🏘️ வாடகை சொத்து கணிப்பான்: பணப் புழக்கம், கேப் ரேட் மற்றும் கேஷ்-ஆன்-கேஷ் வருவாய்
🏦 DSCR கணிப்பான்: வாடகைக் கடனுக்கான கடன் சேவை கவரேஜ் விகிதம்
💰 ROI கணிப்பான்
🔨 வீடு ஃபிளிப்பிங் கணிப்பான்: லாபம், ROI மற்றும் 70% விதி