வீடு வாங்கும் முடிவு நாள் செலவுகள் கணிப்பான் (அமெரிக்கா)

இது என்ன செய்கிறது

முடிவு நாள் செலவுகள் என்பவை, முன்பணத்துக்கு மேலாக, வீடு வாங்குவதை முடிக்கும்போது செலுத்தும் கட்டணங்களும் முன்கூட்டிய பொருட்களும் ஆகும். பொதுவாக கடனில் சுமார் 2% முதல் 5%: கடன் வழங்குநர் கட்டணங்கள், மதிப்பீடு, title insurance, settlement மற்றும் பதிவுக் கட்டணங்கள், சில மாநிலங்களில் பரிமாற்ற வரி, முன்கூட்டிச் செலுத்தும் சொத்து வரி, காப்பீடு, வட்டி. இந்தக் கணிப்பான் வழக்கமான மதிப்புகளுடன் தொடங்குகிறது; உங்கள் கடன் வழங்குநர் அனுப்பும் Loan Estimate-க்கு ஏற்ப அவற்றை மாற்றலாம்.

எப்படிப் பயன்படுத்துவது

1. வீட்டு விலையையும் கடன் தொகையையும் உள்ளிடவும்.
2. ஒவ்வொரு செலவையும் சரிசெய்யுங்கள்: கடன் அல்லது விலையின் சதவீதங்கள், அல்லது டாலர் தொகைகள்.
3. மொத்தம், விலையில் அதன் பங்கு, முடிவு நாளில் தேவையான ரொக்கத்தைப் பாருங்கள்.

கணக்கீடு உங்கள் உலாவியில் நடக்கிறது. நீங்கள் தட்டச்சு செய்வது எங்கும் அனுப்பப்படுவதில்லை, எதுவும் சேமிக்கப்படுவதில்லை — எனவே உண்மையான எண்களுடன் பயன்படுத்தலாம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

முடிவு நாள் செலவுகளை யார் செலுத்துவது?
பெரும்பாலானவற்றை வாங்குபவர் செலுத்துகிறார்; ஆனால் ஒவ்வொரு கடன் வகைக்கும் உள்ள வரம்புகளுக்குள், விற்பவர் ஒரு பகுதியை சலுகையாக (concession) செலுத்த ஒப்புக்கொள்ளலாம். விற்பவர் பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களின் கமிஷனைச் செலுத்துவார்; அது இந்தக் கணிப்பானில் இல்லை.

Loan Estimate என்றால் என்ன?
நீங்கள் விண்ணப்பித்த 3 வேலை நாட்களுக்குள் கடன் வழங்குநர் உங்களுக்கு வழங்க வேண்டிய மூன்று பக்கத் தரப்படுத்தப்பட்ட படிவம்; அதில் வட்டி விகிதம், தவணை, மதிப்பிடப்பட்ட அனைத்து முடிவு நாள் செலவுகளும் இருக்கும். பல கடன் வழங்குநர்களின் Loan Estimate-களை ஒப்பிடுவதே இந்தச் செலவுகளைக் குறைக்கும் சிறந்த வழி.

எந்த முடிவு நாள் செலவுகளுக்கு விலை ஒப்பிட முடியும்?
Loan Estimate, நீங்களே தேர்ந்தெடுக்கக்கூடிய சேவைகளை, அதாவது title insurance, settlement agent, நில அளவீடு போன்றவற்றைப் பட்டியலிடுகிறது. தொடக்கக் கட்டணம் அல்லது points போன்ற கடன் வழங்குநர் கட்டணங்களைப் பேசி மாற்றலாம், அல்லது வேறு வட்டி விகிதத்துக்குப் பரிமாறிக்கொள்ளலாம்.

முடிவு நாள் செலவு இல்லாத வீட்டுக்கடன் என்றால் என்ன?
அதிக வட்டி விகிதத்துக்கு ஈடாக, கடன் வழங்குநர் செலவுகளைச் செலுத்துகிறார் அல்லது கடனுடன் சேர்க்கிறார். இது இப்போது ரொக்கத்தை மிச்சப்படுத்தும், ஆனால் விரைவில் விற்காவிட்டால் அல்லது refinance செய்யாவிட்டால் ஆண்டுகள் செல்லச் செல்ல பொதுவாக அதிகச் செலவாகும்.

💵 வீடு வாங்க முன்பணம் கணிப்பான் (அமெரிக்கா)
🏠 வீட்டுக் கடன் கணக்கீட்டுக் கருவி
🏘️ வாடகை அல்லது வீடு வாங்குதல் கணிப்பான்

CFPB — Closing Disclosure explainer