DSCR கணிப்பான்: வாடகைக் கடனுக்கான கடன் சேவை கவரேஜ் விகிதம்
வாடகை சொத்துக் கடனின் DSCR-ஐக் கணக்கிடுங்கள்: வாடகை ÷ PITIA, NOI ÷ கடன் சேவை, மற்றும் DSCR 1.0 முதல் 1.5 வரை கடனளிப்போர் அனுமதிக்கும் அதிகபட்சக் கடன்.
| DSCR | அதிகபட்சக் கடன் |
|---|
வாடகை சொத்துக்கான DSCR கடன்கள் பொதுவாக மாத வாடகையை முழுத் தவணையால் (அசல், வட்டி, வரி, காப்பீடு, HOA: PITIA) வகுக்கின்றன; வணிகக் கடனளிப்போர் NOI-ஐ ஆண்டுக் கடன் சேவையால் வகுக்கிறார்கள். கடனளிப்போர் பெரும்பாலும் 1.0 முதல் 1.25 மற்றும் 20% முதல் 25% முன்பணம் கேட்கிறார்கள்.
இது என்ன செய்கிறது
கடன் சேவை கவரேஜ் விகிதம், சொத்தின் வருமானம் கடன் தவணையை எத்தனை முறை ஈடு செய்கிறது என்பதைக் காட்டுகிறது. DSCR கடன்கள் உங்கள் தனிப்பட்ட வருமானத்துக்குப் பதிலாக வாடகையின் அடிப்படையில் அங்கீகரிக்கின்றன; எனவே இந்த விகிதமே எவ்வளவு கடன் வாங்கலாம் என்பதை முடிவு செய்கிறது. கணிப்பான் விகிதம், தேர்ச்சி, ஒவ்வொரு நிலையிலும் பெரிய கடனைத் தருகிறது.
எப்படிப் பயன்படுத்துவது
- மாத வாடகை, சொத்து வரி, காப்பீடு, HOA ஆகியவற்றை உள்ளிடுங்கள்.
- கடன் தொகை, வட்டி விகிதம், காலம், கடனளிப்போர் கோரும் DSCR-ஐ உள்ளிடுங்கள்.
- DSCR, தேர்ச்சி பெறுகிறதா, ஒவ்வொரு விகிதத்திலும் அதிகபட்சக் கடன் ஆகியவற்றைப் பாருங்கள்.
கணக்கீடு உங்கள் உலாவியில் நடக்கிறது. நீங்கள் தட்டச்சு செய்வது எங்கும் அனுப்பப்படுவதில்லை, எதுவும் சேமிக்கப்படுவதில்லை — எனவே உண்மையான எண்களுடன் பயன்படுத்தலாம்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
DSCR எப்படிக் கணக்கிடப்படுகிறது?
வாடகை ÷ PITIA. 2,500 வாடகை, 7.5%-ல் 240,000 கடன் (1,678.11) மற்றும் 425 வரி, காப்பீடு என்றால் PITIA 2,103.11, DSCR 1.19.
DSCR கடனில் எவ்வளவு வாங்கலாம்?
PITIA என்பது வாடகை ÷ தேவையான DSCR ஆக உள்ள கடன். 1.25-ல் எடுத்துக்காட்டில் 225,253; 1.0-ல் 296,762.
கடனளிப்போர் என்ன DSCR கோருகிறார்கள்?
பெரும்பாலானோர் குறைந்தது 1.0 முதல் 1.25 வரை கேட்கிறார்கள்; 1.0-க்குக் கீழ் வாடகை தவணையை ஈடு செய்யாது, வட்டி அல்லது முன்பணம் உயரும். எடுத்துக்காட்டில் DSCR 1.25-க்கு வாடகை 2,629 ஆக இருக்க வேண்டும்.
🏘️ வாடகை சொத்து கணிப்பான்: பணப் புழக்கம், கேப் ரேட் மற்றும் கேஷ்-ஆன்-கேஷ் வருவாய்
📊 கேப் ரேட் கணிப்பான் (மூலதன விகிதம்)
🏠 வீட்டுக் கடன் கணக்கீட்டுக் கருவி
🏡 வீடு வாங்கும் திறன் கணிப்பான்