FHA கடன் கணிப்பான் (அமெரிக்கா)

2026-க்கான இலவச FHA கடன் கணிப்பான்: 1.75% ஆரம்ப MIP, முன்பணம் மற்றும் காலத்தைப் பொறுத்த ஆண்டு MIP, வரி மற்றும் காப்பீட்டுடன் மாதத் தவணை.

வீட்டு விலை ($)

முன்பணம் ($)

வட்டி விகிதம் (%)

காலம் (ஆண்டுகள்)

கிரெடிட் ஸ்கோர்

சொத்து வரி (% ஆண்டுக்கு)

வீட்டுக் காப்பீடு ($ ஆண்டுக்கு)

HOA கட்டணம் ($ மாதத்துக்கு)

—ஆரம்ப MIP (1.75%)

—கடன் தொகை

—மாதத் தவணை

—மாத MIP (முதல் ஆண்டு)

—மொத்த மாதத் தவணை

இது என்ன செய்கிறது

FHA கடன்கள் என்பவை Federal Housing Administration (அமெரிக்க மத்திய வீட்டுவசதி நிர்வாகம்) காப்பீடு செய்யும் அடமானக் கடன்கள்; 580 அல்லது அதற்கு மேல் கிரெடிட் ஸ்கோருடன் 3.5% முன்பணத்தை ஏற்பதால் முதல் வீடு வாங்குவோரிடையே பிரபலமானவை. அதற்கு ஈடாக கடன் வாங்குபவர் அடமானக் காப்பீடு (MIP) செலுத்துகிறார்: கடனின் 1.75% ஆரம்பப் பிரீமியம், இது பொதுவாகக் கடனுடன் சேர்க்கப்படும்; மற்றும் ஒவ்வொரு மாதமும் செலுத்தும் ஆண்டுப் பிரீமியம், இது காலம், முன்பணம், கடன் அளவைப் பொறுத்து 0.15% முதல் 0.75% வரை இருக்கும். இந்தக் கணிப்பான் மார்ச் 2023 முதல் நடைமுறையில் உள்ள HUD அட்டவணையைப் பயன்படுத்தி, HUD செய்வது போலவே ஒவ்வொரு ஆண்டின் சராசரி நிலுவையில் ஆண்டு MIP-ஐக் கணக்கிடுகிறது.

எப்படிப் பயன்படுத்துவது

வீட்டின் விலை, உங்கள் முன்பணம், வட்டி விகிதம், காலம் ஆகியவற்றை உள்ளிடுங்கள்.
குறைந்தபட்ச முன்பணத்தை நிர்ணயிக்கும் உங்கள் கிரெடிட் ஸ்கோர் வரம்பைத் தேர்ந்தெடுங்கள்.
MIP உடன் முழு மாதத் தவணையைப் பார்க்க சொத்து வரி, காப்பீடு, HOA கட்டணங்களைச் சேர்க்கவும்.

கணக்கீடு உங்கள் உலாவியில் நடக்கிறது. நீங்கள் தட்டச்சு செய்வது எங்கும் அனுப்பப்படுவதில்லை, எதுவும் சேமிக்கப்படுவதில்லை — எனவே உண்மையான எண்களுடன் பயன்படுத்தலாம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

FHA அடமானக் காப்பீடு எவ்வளவு?
ஆரம்ப MIP அடிப்படைக் கடனின் 1.75%. பெரும்பாலான 30 ஆண்டுக் கடன்களுக்கு ஆண்டு MIP 5%-க்கும் குறைந்த முன்பணத்தில் 0.55%, 5% அல்லது அதற்கு மேல் இருந்தால் 0.50%; கன்ஃபார்மிங் கடன் வரம்புக்கு மேல் 0.75% அல்லது 0.70%. 15 ஆண்டுகள் அல்லது அதற்குக் குறைவான கடன்கள் 0.15% முதல் 0.65% வரை செலுத்தும்.

FHA அடமானக் காப்பீடு எப்போதாவது முடிவுக்கு வருமா?
10% அல்லது அதற்கு மேல் முன்பணம் இருந்தால் 11 ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு முடிந்துவிடும். 10%-க்கும் குறைவாக இருந்தால் கடன் முழுவதும் தொடரும்; அதனால் பலர் 20% ஈக்விட்டி வந்ததும் அதிலிருந்து விடுபட வழக்கமான கடனுக்கு மறுநிதியளிக்கிறார்கள்.

குறைந்தபட்ச முன்பணம் எவ்வளவு?
580 அல்லது அதற்கு மேல் கிரெடிட் ஸ்கோருக்கு 3.5%, 500 முதல் 579 வரை உள்ள ஸ்கோருக்கு 10%. 500-க்குக் கீழ் FHA கடன்கள் கிடைக்காது. முன்பணம் சேமிப்பிலிருந்தோ அனுமதிக்கப்பட்ட பரிசிலிருந்தோ வரலாம்.

FHA கடனா, வழக்கமான கடனா?
குறைந்த கிரெடிட் ஸ்கோர் அல்லது சிறிய முன்பணம் இருந்தால் FHA உதவும். நல்ல கிரெடிட்டுடன் 5% அல்லது அதற்கு மேல் முன்பணம் இருந்தால் வழக்கமான கடன் பெரும்பாலும் மலிவாக இருக்கும்; ஏனெனில் அதன் PMI-ஐ 20% ஈக்விட்டியில் ரத்து செய்யலாம், FHA MIP பொதுவாகத் தொடரும்.

🎖️ முன்னாள் படைவீரர்களுக்கான VA கடன் கணிப்பான் (அமெரிக்கா)
💵 வீடு வாங்க முன்பணம் கணிப்பான் (அமெரிக்கா)
🧾 வீடு வாங்கும் முடிவு நாள் செலவுகள் கணிப்பான் (அமெரிக்கா)

HUD — Mortgagee Letter 2023-05 (FHA annual MIP)
FHFA — Conforming loan limits for 2026