வீடு விற்பனை மூலதன ஆதாய வரி கணிப்பான் (அமெரிக்கா)

இது என்ன செய்கிறது

பங்குகள், நிதிகள், கிரிப்டோ, வீடு அல்லது பிற சொத்தை வாங்கியதை விட அதிக விலைக்கு விற்கும்போது கிடைக்கும் லாபம் மூலதன ஆதாயம்; அது விற்ற ஆண்டில் வரிக்குட்படும். ஓராண்டுக்கு மேல் வைத்திருந்த சொத்துகளின் ஆதாயத்துக்கு உங்கள் மொத்த வரிக்குட்பட்ட வருமானத்தைப் பொறுத்து 0%, 15% அல்லது 20% வரி; ஓராண்டு அல்லது அதற்குக் குறைவாக வைத்திருந்தவற்றின் ஆதாயம் சம்பளத்தைப் போல வரிக்குட்படும். $200,000 வருமானத்துக்கு மேல் ($250,000 திருமணமான தம்பதிக்கு) 3.8% நிகர முதலீட்டு வருமான வரி சேர்கிறது; பெரும்பாலான மாநிலங்கள் ஆதாயத்தைச் சாதாரண வருமானமாக வரி விதிக்கின்றன. இந்தக் கணிப்பான் IRS பணித்தாளைப் போலவே, ஆதாயத்தை உங்கள் பிற வருமானத்தின் மேல் அடுக்குகிறது; எனவே விற்பனை மட்டுமே சேர்க்கும் வரியை நீங்கள் காணலாம்.

எப்படிப் பயன்படுத்துவது

1. நீங்கள் செலுத்திய விலை, விற்ற விலை, வாங்க, விற்க அல்லது மேம்படுத்த ஆன செலவுகளை உள்ளிடுங்கள்.
2. எவ்வளவு காலம் வைத்திருந்தீர்கள், தாக்கல் நிலை, மாநிலம், ஆண்டின் பிற வருமானம் ஆகியவற்றைத் தேர்ந்தெடுங்கள்.
3. ஆதாயத்தின் மீதான கூட்டாட்சி வரி, NIIT, மாநில வரி மற்றும் விற்பனையில் உங்களுக்குக் கிடைப்பதைப் பாருங்கள்.

கணக்கீடு உங்கள் உலாவியில் நடக்கிறது. நீங்கள் தட்டச்சு செய்வது எங்கும் அனுப்பப்படுவதில்லை, எதுவும் சேமிக்கப்படுவதில்லை — எனவே உண்மையான எண்களுடன் பயன்படுத்தலாம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

2026-இல் நீண்டகால மூலதன ஆதாய விகிதங்கள் என்ன?
ஆதாயம் உட்பட உங்கள் வரிக்குட்பட்ட வருமானம் $49,450 வரை இருந்தால் 0% ($98,900 இணைந்து தாக்கல் செய்யும் தம்பதி, $66,200 குடும்பத் தலைவர்); $545,500 வரை 15% ($613,700 இணைந்து, $579,600 குடும்பத் தலைவர்); அதற்கு மேல் 20%.

வீடு விற்பனையில் எவ்வளவு வரியின்றி கிடைக்கும்?
விற்பனைக்கு முந்தைய 5 ஆண்டுகளில் குறைந்தது 2 ஆண்டுகள் அந்த வீட்டைச் சொந்தமாக வைத்து வசித்திருந்து, கடந்த 2 ஆண்டுகளில் வேறு வீட்டுக்கு இந்த விலக்கைப் பயன்படுத்தாமல் இருந்தால், $250,000 வரை ஆதாயம்; இணைந்து தாக்கல் செய்யும் தம்பதிக்கு $500,000. புதிய கூரை அல்லது சமையலறை போன்ற மேம்பாடுகள் உங்கள் அடக்க விலையைக் கூட்டி ஆதாயத்தைக் குறைக்கும்.

கிரிப்டோகரன்சிக்கு எப்படி வரி விதிக்கப்படுகிறது?
IRS கிரிப்டோவைச் சொத்தாகக் கருதுகிறது: அதை விற்பது, வேறு காயினுக்கு மாற்றுவது அல்லது அதைக் கொண்டு பணம் செலுத்துவது விற்பனையாகும்; பங்குகளுக்கு உள்ள அதே குறுகிய அல்லது நீண்டகால விகிதங்களில் வரி விதிக்கப்படும். ஒவ்வொரு விற்பனையும் Form 8949-இல் பதிவாகும்; தரகர்கள் இப்போது Form 1099-DA அனுப்புகிறார்கள்.

நிகர முதலீட்டு வருமான வரி என்றால் என்ன?
மூலதன ஆதாயம் உட்பட முதலீட்டு வருமானத்தின் மீது, உங்கள் வருமானத்தில் $200,000-க்கு ($250,000 இணைந்து தாக்கல் செய்யும் தம்பதிக்கு) மேற்பட்ட பகுதிக்கு 3.8% வரி. இந்த வரம்புகள் சட்டத்தில் நிலையாக உள்ளன; பணவீக்கத்துடன் உயராது. வீடு விற்பனையில் விலக்கு பெற்ற ஆதாயம் கணக்கில் சேராது.

📈 மூலதன ஆதாய வரி கணிப்பான் (அமெரிக்கா)
🪙 கிரிப்டோ வரி கணிப்பான் (அமெரிக்கா)
🇺🇸 அமெரிக்க வருமான வரி கணிப்பான் (USA)
🏘️ வாடகை அல்லது வீடு வாங்குதல் கணிப்பான்

IRS — Topic 409, Capital gains and losses
IRS — Topic 701, Sale of your home
IRS — Rev. Proc. 2025-32