வீடு வாங்கும் திறன் கணிப்பான்
இலவச வீடு வாங்கும் கணிப்பான்: உங்கள் வருமானம், கடன்கள், முன்பணத்தால் 28/36 விதி, வரி, காப்பீடு, PMI அடிப்படையில் எவ்வளவு விலை வீடு வாங்கலாம் எனப் பாருங்கள்.
| அசலும் வட்டியும் | |
|---|---|
| சொத்து வரி | |
| காப்பீடு | |
| HOA அல்லது அடுக்குமாடி கட்டணம் | |
| PMI |
நாணயம் வேண்டுமென்றே காட்டப்படவில்லை: நீங்கள் உள்ளிடும் அதே அலகிலேயே எண்கள் வெளிவரும்.
இது என்ன செய்கிறது
அமெரிக்காவில் கடன் வழங்குநர்கள் பொதுவாக 28/36 விதியைப் பின்பற்றுகிறார்கள்: அசல், வட்டி, சொத்து வரி, காப்பீடு, HOA கட்டணம், PMI உட்பட வீட்டுத் தவணை உங்கள் மாத மொத்த வருமானத்தில் 28%-க்குக் கீழும், அனைத்துக் கடன்களும் சேர்த்து 36%-க்குக் கீழும் இருக்க வேண்டும். உங்கள் முன்பணம், வட்டி விகிதம், காலம் ஆகியவற்றுடன் இரு வரம்புகளையும் பூர்த்தி செய்யும் அதிகபட்ச வீட்டு விலையை கணிப்பான் கண்டறியும். உங்கள் கடன் வழங்குநருக்கு ஏற்ப இரு சதவீதங்களையும் மாற்றலாம்.
எப்படிப் பயன்படுத்துவது
- உங்கள் ஆண்டு மொத்த வருமானம், மாதாந்திர கடன் செலுத்துதல்கள், உங்களிடம் உள்ள முன்பணம் ஆகியவற்றை உள்ளிடுங்கள்.
- வட்டி விகிதம், காலம், அப்பகுதியின் சொத்து வரி, காப்பீடு, கட்டணங்களை உள்ளிடுங்கள்.
- நீங்கள் வாங்கக்கூடிய வீட்டு விலையையும் மாதாந்திரத் தவணை எவ்வாறு அமைகிறது என்பதையும் பாருங்கள்.
கணக்கீடு உங்கள் உலாவியில் நடக்கிறது. நீங்கள் தட்டச்சு செய்வது எங்கும் அனுப்பப்படுவதில்லை, எதுவும் சேமிக்கப்படுவதில்லை — எனவே உண்மையான எண்களுடன் பயன்படுத்தலாம்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
28/36 விதி என்றால் என்ன?
பல அமெரிக்க கடன் வழங்குநர்கள் பயன்படுத்தும் வழிகாட்டுதல்: மாத மொத்த வருமானத்தில் வீட்டுக்கு அதிகபட்சம் 28%, கார் கடன், மாணவர் கடன், கடன் அட்டை உட்பட அனைத்துக் கடன்களுக்கும் அதிகபட்சம் 36% செலவிடுங்கள். சில கடன் திட்டங்கள் அதிக விகிதங்களை ஏற்கும்; அதனால்தான் இரு எண்களையும் மாற்றலாம்.
PMI என்றால் என்ன?
தனியார் அடமானக் காப்பீடு; முன்பணம் விலையின் 20%-க்குக் குறைவாக இருக்கும்போது கடன் வழங்குநர்கள் பொதுவாகக் கோருவார்கள். இது பொதுவாக ஆண்டுக்குக் கடனின் 0.3% முதல் 1.5% வரை செலவாகும்; வீட்டில் 20% முதல் 22% வரை உங்கள் உரிமை ஆனதும் நின்றுவிடும்.
பெரிய முன்பணம் ஏன் விலையை இவ்வளவு உயர்த்துகிறது?
ஏனெனில் முன்பணத்தின் ஒவ்வொரு அலகும் மாதாந்திரத் தவணையைக் கூட்டாமல் விலையைக் கூட்டுகிறது; 20%-க்கு மேல் PMI-யையும் நீக்குகிறது. வட்டி விகிதமும் மிக முக்கியம்: ஒரு புள்ளி குறைந்தால் நீங்கள் தாங்கக்கூடிய கடன் சுமார் 10% உயரும்.
வங்கி எனக்குக் கடன் தருவது இவ்வளவுதானா?
இது ஒரு மதிப்பீடு மட்டுமே. கடன் வழங்குநர் உங்கள் கடன் மதிப்பெண், சேமிப்பு, பணி வரலாறு, கடன் திட்டம் ஆகியவற்றையும் பார்ப்பார்; முடிவுறுத்தல் செலவுகள் சேர்க்கப்படவில்லை. கடன் வழங்குநருடன் பேசுவதற்கு முன் விலை வரம்பை நிர்ணயிக்க இதைப் பயன்படுத்துங்கள்.
🏠 வீட்டுக் கடன் கணக்கீட்டுக் கருவி
📋 கடன் தவணை அட்டவணை கால்குலேட்டர்
🔁 கடன் மறுநிதியளிப்பு கால்குலேட்டர்
Wikipedia — Debt-to-income ratio
Wikipedia — Lenders mortgage insurance