Negative gearing கணிப்பான் 2026–27
2026–27-இல் முதலீட்டுச் சொத்தில் negative gearing மூலம் மிச்சமாகும் வரி, வரிக்குப் பின் வாரச் செலவு, negatively அல்லது positively geared என்பதைக் காணுங்கள்.
2026–27 குடியிருப்பாளர் விகிதங்கள், Medicare levy பயன்படுத்தப்படுகின்றன. தேய்மானம் பணச் செலவில்லாத கழிவு; வட்டி கடனில் சொத்துக்குப் பயன்படுத்திய பகுதிக்கு மட்டுமே கழிவு. Negative gearing இப்போது வரியைக் குறைக்கிறது, ஆனால் பணம் ஈட்டச் சொத்தின் மதிப்பும் உயர வேண்டும்.
இது என்ன செய்கிறது
வட்டியும் பிற செலவுகளும் வாடகையை விட அதிகமாக இருந்தால் சொத்து negatively geared. இழப்பு உங்கள் சம்பளம், பிற வருமானத்திலிருந்து கழிக்கப்படுவதால் அதில் ஒரு பகுதி உங்கள் விளிம்பு விகிதத்தில் வரிச் சேமிப்பாகத் திரும்பும். அந்தச் சேமிப்பையும் சொத்து வாரந்தோறும் உண்மையில் எவ்வளவு செலவாகிறது என்பதையும் கணிப்பான் காட்டும்.
எப்படிப் பயன்படுத்துவது
- சொத்து இல்லாத உங்கள் வரிக்குட்பட்ட வருமானத்தை உள்ளிடுங்கள்.
- ஆண்டுக்கான வாடகை, கடன் வட்டி, பிற செலவுகள், தேய்மானத்தை உள்ளிடுங்கள்.
- இழப்பு அல்லது லாபம், மிச்சமான வரி, வரிக்குப் பின் வாராந்திரச் செலவைப் பாருங்கள்.
கணக்கீடு உங்கள் உலாவியில் நடக்கிறது. நீங்கள் தட்டச்சு செய்வது எங்கும் அனுப்பப்படுவதில்லை, எதுவும் சேமிக்கப்படுவதில்லை — எனவே உண்மையான எண்களுடன் பயன்படுத்தலாம்.
அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்
Negative gearing எப்படி வரியைச் சேமிக்கிறது?
வாடகை இழப்பு உங்கள் வரிக்குட்பட்ட வருமானத்தைக் குறைக்கிறது. $120,000 வருமானம், $5,000 தேய்மானம் உட்பட $15,000 இழப்பு இருந்தால் $4,800 வரி மிச்சம்; சொத்து ஆண்டுக்கு $5,200 செலவாகும்: வாரத்துக்கு $100.
Negative gearing பயனுள்ளதா?
மூலதன வளர்ச்சி வரிக்குப் பின்னான செலவை விட அதிகமாக இருந்தால் மட்டுமே. எடுத்துக்காட்டில் விற்பனைச் செலவு, மூலதன ஆதாய வரிக்கு முன் சொத்து ஆண்டுக்கு $5,200-க்கு மேல் உயர வேண்டும்.
Positive gearing என்றால் என்ன?
வாடகை செலவுகளை விட அதிகமாக இருந்தால் லாபத்துக்கு உங்கள் விளிம்பு விகிதத்தில் வரி: $120,000 வருமானத்தில் $9,000 லாபத்துக்கு $2,880.
🏘️ வாடகை சொத்து கணிப்பான்: பணப் புழக்கம், கேப் ரேட் மற்றும் கேஷ்-ஆன்-கேஷ் வருவாய்
📈 ஆஸ்திரேலிய மூலதன ஆதாய வரி கணிப்பான் 2026–27
🇦🇺 ஆஸ்திரேலியா வீட்டுக் கடன் கால்குலேட்டர்
🇦🇺 ஆஸ்திரேலிய சம்பள கணிப்பான்