வாடகை அல்லது வீடு வாங்குதல் கணிப்பான்

இது என்ன செய்கிறது

வீடு வாங்குவது என்பது அடமானத் தவணைக்கும் வாடகைக்கும் இடையிலான ஒப்பீடு மட்டுமல்ல. வாங்குபவர் சொத்து வரி, காப்பீடு, பராமரிப்பு, வாங்கும் மற்றும் விற்கும் செலவுகளையும் செலுத்துகிறார்; ஆனால் சொத்து மதிப்பைச் சேர்த்து, வீட்டின் விலை உயர்வையும் பெறுகிறார். வாடகைதாரர் முன்பணத்தையும், வாடகைக்கு மேல் வீட்டுக்கு ஆகக்கூடிய செலவையும் முதலீடு செய்யலாம். இந்தக் கணிப்பான் இரு பாதைகளையும் மாதம் மாதமாகப் பின்தொடர்ந்து, நீங்கள் தங்கத் திட்டமிடும் ஆண்டுகளுக்குப் பின் எது அதிக பணத்தை விட்டுச் செல்கிறது, எந்த ஆண்டிலிருந்து வாங்குவது முன்னிலை பெறுகிறது எனக் காட்டுகிறது.

எப்படிப் பயன்படுத்துவது

1. வீட்டு விலை, முன்பணம், அடமானக் கடன், மேலும் சொந்தமாக வைத்திருப்பதற்கான ஆண்டுச் செலவுகளை உள்ளிடுங்கள்.
2. ஒத்த வீட்டின் வாடகையையும் வாடகை எவ்வளவு வேகமாக உயர்கிறது என்பதையும் உள்ளிடுங்கள்.
3. வீட்டு விலை வளர்ச்சி, முதலீட்டு வருமானம், எவ்வளவு காலம் தங்குவீர்கள் என்பதைத் தேர்ந்தெடுங்கள்.

கணக்கீடு உங்கள் உலாவியில் நடக்கிறது. நீங்கள் தட்டச்சு செய்வது எங்கும் அனுப்பப்படுவதில்லை, எதுவும் சேமிக்கப்படுவதில்லை — எனவே உண்மையான எண்களுடன் பயன்படுத்தலாம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

விலை-வாடகை விகிதம் என்றால் என்ன?
வீட்டு விலையை ஓராண்டு வாடகையால் வகுத்த எண். சுமார் 15-க்குக் கீழ் இருந்தால் வாங்குவது பொதுவாக பலன் தரும்; சுமார் 20-க்கு மேல் இருந்தால், வீட்டு விலைகள் வேகமாக உயராவிட்டால், வாடகை பொதுவாக முன்னிலை பெறும். இது விரைவு விதி மட்டுமே: இந்தக் கணிப்பான் செலவுகளையும் நீங்கள் தங்கும் காலத்தையும் சேர்க்கிறது.

சில ஆண்டுகள் மட்டுமே தங்கினால் வாங்குவது ஏன் தோற்கிறது?
வாங்கவும் விற்கவும் முன்கூட்டியே பணம் செலவாகும் — வாங்கும்போது பெரும்பாலும் 2–5%, விற்கும்போது 5–6% — முதல் அடமானத் தவணைகளில் பெரும்பகுதி வட்டிதான். அந்தச் செலவுகளை ஈடுசெய்ய பொதுவாக பல ஆண்டுகள் விலை உயர்வும் அசல் செலுத்துதலும் தேவைப்படும்.

எந்த முதலீட்டு வருமானத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டும்?
வீட்டில் போடாத பணத்தில், கட்டணங்களுக்குப் பிறகு, நீங்கள் உண்மையில் பெறக்கூடிய வருமானம். பங்குகளும் பத்திரங்களும் கலந்த முதலீடு நீண்ட காலத்தில் ஆண்டுக்குச் சுமார் 5–7% ஈட்டியுள்ளது; சேமிப்புக் கணக்கு மிகக் குறைவு. சில மதிப்புகளை முயன்று பாருங்கள்: முடிவு பெரும்பாலும் இதைப் பொறுத்தது.

வரிகள் சேர்க்கப்பட்டுள்ளனவா?
இல்லை. அடமான வட்டி விலக்கு, முதலீட்டு ஆதாயத்தின் மீதான வரி, வீடு விற்பனை வரி ஆகியவை நாட்டையும் உங்கள் நிலையையும் பொறுத்தவை. அமெரிக்காவில் பெரும்பாலான வீட்டு உரிமையாளர்கள் நிலையான விலக்கையே எடுக்கிறார்கள்; முதன்மை வீட்டில் $250,000 வரை ஆதாயம் ($500,000 தம்பதிக்கு) வரியற்றது.

🏠 வீட்டுக் கடன் கணக்கீட்டுக் கருவி
🏡 வீடு வாங்கும் திறன் கணிப்பான்
📈 கூட்டு வட்டி கணக்கீட்டுக் கருவி
🇺🇸 வீடு விற்பனை மூலதன ஆதாய வரி கணிப்பான் (அமெரிக்கா)