வாடகை சொத்து கணிப்பான்: பணப் புழக்கம், கேப் ரேட் மற்றும் கேஷ்-ஆன்-கேஷ் வருவாய்

இது என்ன செய்கிறது

வாடகை சொத்து மூன்று வழிகளில் பணம் ஈட்டுகிறது: வாடகையிலிருந்து பணப் புழக்கம், குடியிருப்போர் செலுத்தும் கடன் இருப்பு மற்றும் மதிப்பு உயர்வு. கணிப்பான் வாடகை, காலியிருப்பு, ஒவ்வொரு இயக்கச் செலவையும் கொண்டு NOI கண்டு, அடமானத்தைக் கழித்து பணப் புழக்கத்தைத் தருகிறது; 30 ஆண்டுகளுக்கான கேப் ரேட், கேஷ்-ஆன்-கேஷ் வருவாய், DSCR, மொத்த வருவாயையும் காட்டுகிறது.

எப்படிப் பயன்படுத்துவது

1. விலை, முன்பணம், வட்டி விகிதம், காலம், முடிவுச் செலவுகளை உள்ளிடுங்கள்.
2. வாடகையையும் செலவுகளையும் உள்ளிடுங்கள்: காலியிருப்பு, மேலாண்மை, பராமரிப்பு, மூலதனச் செலவுகள், சொத்து வரி, காப்பீடு, HOA.
3. மாதாந்திர பணப் புழக்கம், வருவாய்கள், ஆண்டுவாரி அட்டவணையைப் பாருங்கள்.

கணக்கீடு உங்கள் உலாவியில் நடக்கிறது. நீங்கள் தட்டச்சு செய்வது எங்கும் அனுப்பப்படுவதில்லை, எதுவும் சேமிக்கப்படுவதில்லை — எனவே உண்மையான எண்களுடன் பயன்படுத்தலாம்.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

வாடகை சொத்தின் பணப் புழக்கத்தை எப்படிக் கணக்கிடுவது?
வசூலித்த வாடகை கழித்தல் இயக்கச் செலவுகள் (NOI) கழித்தல் அடமானம். 20% முன்பணம், 7% வட்டியுடன் 300,000 வீட்டுக்கு 2,500 வாடகை என்றால் NOI ஆண்டுக்கு 18,120; ஆனால் 1,596.73 தவணைக்குப் பின் மாதம் −86.73 மட்டுமே மிஞ்சும்.

நல்ல கேஷ்-ஆன்-கேஷ் வருவாய் எவ்வளவு?
பல முதலீட்டாளர்கள் 8% முதல் 12% வரை எதிர்பார்க்கிறார்கள். எடுத்துக்காட்டில் முதலீடு செய்த 69,000 (முன்பணம், முடிவுச் செலவுகள்) ஆண்டு 1-ல் −1.51% பணமாக ஈட்டுகிறது; கேப் ரேட் 6.04% என்றாலும், வருவாய் கடன் அடைப்பிலிருந்தும் மதிப்பு உயர்விலிருந்தும் வருகிறது.

1% விதி என்றால் என்ன?
விரைவுச் சோதனை: மாத வாடகை விலையின் குறைந்தது 1% இருக்க வேண்டும். 300,000-க்கு 2,500 என்பது 0.83%. 2,000-க்கு வாடகைக்குப் போகும் 200,000 வீடு இந்த விதியைப் பூர்த்தி செய்து, 25% முன்பணம் மற்றும் 6.5% வட்டியில் நேர்மறை பணப் புழக்கம் தரும்.

📊 கேப் ரேட் கணிப்பான் (மூலதன விகிதம்)
🏦 DSCR கணிப்பான்: வாடகைக் கடனுக்கான கடன் சேவை கவரேஜ் விகிதம்
🏠 வீட்டுக் கடன் கணக்கீட்டுக் கருவி
🏛️ மாநிலவாரியாக சொத்து வரி கணிப்பான்
🏘️ வாடகை அல்லது வீடு வாங்குதல் கணிப்பான்