เครื่องคำนวณ Cap Rate (อัตราผลตอบแทนจากทุน)
คำนวณ cap rate ของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนจาก NOI และราคา หรือมูลค่าที่ cap rate เป้าหมาย พร้อมตัวคูณค่าเช่ารวมและสัดส่วนค่าใช้จ่าย
| Cap rate | มูลค่า |
|---|
Cap rate = NOI ÷ มูลค่า ก่อนสินเชื่อ จึงเปรียบเทียบทรัพย์สินได้ไม่ว่าจะจัดหาเงินทุนอย่างไร ค่าใช้จ่ายดำเนินงานรวมภาษีทรัพย์สิน ประกันภัย การบริหาร การบำรุงรักษา สาธารณูปโภค และ HOA แต่ไม่รวมค่างวดสินเชื่อหรือค่าเสื่อมราคา
ใช้ทำอะไร
อัตราผลตอบแทนจากทุน (cap rate) คือรายได้จากการดำเนินงานสุทธิต่อปีของทรัพย์สินเทียบกับราคา เป็นผลตอบแทนที่คุณจะได้หากซื้อด้วยเงินสด นักลงทุนใช้เปรียบเทียบและประเมินมูลค่าทรัพย์สิน เพราะมูลค่า = NOI ÷ cap rate
วิธีใช้
- ใส่ราคา ค่าเช่ารวมต่อปี และอัตราห้องว่าง
- ใส่ค่าใช้จ่ายดำเนินงานต่อปี และ cap rate เป้าหมายหากต้องการมูลค่า
- ดู cap rate, NOI และมูลค่าที่แต่ละ cap rate ในตาราง
การคำนวณทำในเบราว์เซอร์ของคุณ สิ่งที่คุณพิมพ์ไม่ถูกส่งไปที่ใดและไม่ถูกเก็บไว้ จึงใช้กับตัวเลขจริงได้
คำถามที่พบบ่อย
คำนวณ cap rate อย่างไร
หาร NOI ด้วยราคา ค่าเช่า 48,000 ต่อปี ห้องว่าง 5% และค่าใช้จ่าย 15,000 ให้ NOI 30,600 สำหรับทรัพย์สิน 500,000 นั่นคือ cap rate 6.12%
ทรัพย์สินมีมูลค่าเท่าไรที่ cap rate ที่กำหนด
NOI ÷ cap rate ด้วย NOI 30,600 เท่าเดิม ผู้ซื้อที่ต้องการ 7% จะจ่าย 437,143 และที่ 6% มูลค่าคือ 510,000
Cap rate ที่ดีคือเท่าไร
ขึ้นกับตลาดและความเสี่ยง cap rate ต่ำ (4% ถึง 6%) พบบ่อยในเมืองใหญ่และอาคารใหม่ ส่วนที่สูงกว่า (8% ถึง 10%) พบในตลาดเล็ก cap rate สูงหมายถึงรายได้มากขึ้นเทียบกับราคา แต่มักเสี่ยงกว่า
🏘️ เครื่องคำนวณอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า: กระแสเงินสด Cap Rate และผลตอบแทน Cash-on-Cash
🏦 เครื่องคำนวณ DSCR: อัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้สำหรับสินเชื่อบ้านเช่า
💰 เครื่องคิดเลข ROI
🔨 เครื่องคำนวณการซื้อมาขายไปบ้าน (House Flipping): กำไร ROI และกฎ 70%