คำนวณสินเชื่อบ้านจีน

ใช้ทำอะไร

เครื่องคำนวณนี้คิดสินเชื่อบ้านแบบเดียวกับธนาคารจีน: จำนวนเงินเป็น 万元 อัตรารายเดือนคืออัตรารายปีหารด้วย 12 และแสดงวิธีผ่อนชำระทั้งสองแบบเทียบกัน แบบผ่อนเท่ากัน (等额本息) จ่ายเท่ากันทุกเดือน ส่วนแบบเงินต้นเท่ากัน (等额本金) ชำระเงินต้นเท่ากันทุกเดือน ค่างวดจึงเริ่มสูงแล้วค่อย ๆ ลดลง นอกจากนี้ยังคำนวณสินเชื่อแบบผสม (组合贷) ที่กู้บางส่วนจากกองทุนสำรองเพื่อที่อยู่อาศัยในอัตราที่ต่ำกว่า และส่วนที่เหลือจากธนาคารพาณิชย์

วิธีใช้

1. เลือกประเภทสินเชื่อ: ธนาคารพาณิชย์ กองทุนสำรอง หรือแบบผสม
2. กรอกจำนวนเงินเป็น 万元 และระยะเวลา หรือราคาบ้านและเงินดาวน์ สำหรับสินเชื่อธนาคารพาณิชย์ ให้กรอก LPR และเบสิสพอยต์ตามสัญญา หรืออัตราคงที่
3. เปรียบเทียบทั้งสองวิธีและดูตารางผ่อนชำระรายปี

การคำนวณทำในเบราว์เซอร์ของคุณ สิ่งที่คุณพิมพ์ไม่ถูกส่งไปที่ใดและไม่ถูกเก็บไว้ จึงใช้กับตัวเลขจริงได้

คำถามที่พบบ่อย

ผ่อนเท่ากันหรือเงินต้นเท่ากันดี?
แบบเงินต้นเท่ากันเสียดอกเบี้ยรวมน้อยกว่าเพราะหนี้ลดเร็วกว่า แต่งวดแรก ๆ สูงกว่า แบบผ่อนเท่ากันเบากว่าสำหรับงบประมาณในช่วงแรก ถ้าวางแผนจะปิดหนี้ก่อนกำหนด แบบเงินต้นเท่ากันมักประหยัดได้มากกว่า

LPR และเบสิสพอยต์คืออะไร?
LPR (Loan Prime Rate, 贷款市场报价利率) คืออัตราอ้างอิงที่ประกาศทุกเดือน สินเชื่อบ้านใช้ LPR 5 ปี สัญญาของคุณจะบวกหรือลบเบสิสพอยต์ (基点) โดย 100 เบสิสพอยต์เท่ากับ 1 จุดเปอร์เซ็นต์ ดังนั้น LPR 3.5% − 20 จุด คือ 3.3%

สินเชื่อแบบผสมทำงานอย่างไร?
กองทุนสำรองให้กู้ในอัตราที่ต่ำกว่า แต่ไม่เกินวงเงินที่แต่ละเมืองกำหนด ส่วนที่เหลือจึงกู้จากธนาคารพาณิชย์ แต่ละส่วนมีอัตราและระยะเวลาของตัวเอง ค่างวดรายเดือนคือผลรวมของทั้งสองส่วน

ทำไมตัวเลขของธนาคารต่างไปไม่กี่เฟิน?
ธนาคารปัดค่างวดแต่ละเดือนเป็นหน่วยเฟิน (分) และปรับงวดสุดท้าย เครื่องคำนวณนี้คำนวณด้วยความละเอียดเต็มและปัดเฉพาะตอนแสดงผล ยอดรวมจึงอาจต่างกันไม่กี่เฟิน

ถ้า LPR เปลี่ยน ผลคำนวณเปลี่ยนไหม?
สำหรับสินเชื่อดอกเบี้ยลอยตัวที่อิง LPR อัตรามักปรับปีละครั้งในวันปรับอัตราที่ระบุในสัญญา เครื่องคำนวณสมมติว่าใช้อัตราวันนี้ตลอดระยะเวลากู้ ลองกรอก LPR ใหม่เพื่อดูผลกระทบ

🏠 เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้าน
壹 แปลงตัวเลขจีน