เครื่องคำนวณ DSCR: อัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้สำหรับสินเชื่อบ้านเช่า
คำนวณ DSCR ของสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ค่าเช่า ÷ PITIA และ NOI ÷ ภาระหนี้ รวมถึงวงเงินกู้สูงสุดที่ผู้ให้กู้อนุญาตที่ DSCR 1.0 ถึง 1.5
| DSCR | วงเงินกู้สูงสุด |
|---|
สินเชื่อ DSCR สำหรับอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามักหารค่าเช่ารายเดือนด้วยค่างวดทั้งหมด (เงินต้น ดอกเบี้ย ภาษี ประกันภัย และ HOA: PITIA) ส่วนผู้ให้กู้เชิงพาณิชย์หาร NOI ด้วยภาระหนี้รายปี ผู้ให้กู้มักขอ 1.0 ถึง 1.25 และเงินดาวน์ 20% ถึง 25%
ใช้ทำอะไร
อัตราส่วนความสามารถในการชำระหนี้ (DSCR) แสดงว่ารายได้ของทรัพย์สินครอบคลุมค่างวดสินเชื่อกี่เท่า สินเชื่อ DSCR อนุมัติทรัพย์สินให้เช่าจากค่าเช่าแทนรายได้ส่วนตัวของคุณ อัตราส่วนนี้จึงกำหนดว่ากู้ได้เท่าไร เครื่องมือแสดงอัตราส่วน ผ่านหรือไม่ และวงเงินกู้สูงสุดในแต่ละระดับ
วิธีใช้
- ใส่ค่าเช่ารายเดือน ภาษีทรัพย์สิน ประกันภัย และ HOA
- ใส่วงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลา และ DSCR ที่ผู้ให้กู้กำหนด
- ดู DSCR ผ่านหรือไม่ และวงเงินกู้สูงสุดที่แต่ละอัตราส่วน
การคำนวณทำในเบราว์เซอร์ของคุณ สิ่งที่คุณพิมพ์ไม่ถูกส่งไปที่ใดและไม่ถูกเก็บไว้ จึงใช้กับตัวเลขจริงได้
คำถามที่พบบ่อย
คำนวณ DSCR อย่างไร
ค่าเช่า ÷ PITIA ด้วยค่าเช่า 2,500 และสินเชื่อ 240,000 ที่ 7.5% (1,678.11) บวกภาษีและประกันภัย 425 PITIA คือ 2,103.11 และ DSCR คือ 1.19
กู้ได้เท่าไรกับสินเชื่อ DSCR
วงเงินกู้ที่ PITIA เท่ากับค่าเช่า ÷ DSCR ที่กำหนด ที่ 1.25 ตัวอย่างอนุญาต 225,253 ที่ 1.0 คือ 296,762
ผู้ให้กู้ต้องการ DSCR เท่าไร
ผู้ให้กู้ DSCR ส่วนใหญ่ต้องการอย่างน้อย 1.0 ถึง 1.25 ต่ำกว่า 1.0 ค่าเช่าไม่พอจ่ายค่างวด และอัตราดอกเบี้ยหรือเงินดาวน์จะสูงขึ้น ในตัวอย่าง ค่าเช่าต้องเป็น 2,629 จึงได้ DSCR 1.25
🏘️ เครื่องคำนวณอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า: กระแสเงินสด Cap Rate และผลตอบแทน Cash-on-Cash
📊 เครื่องคำนวณ Cap Rate (อัตราผลตอบแทนจากทุน)
🏠 เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้าน
🏡 เครื่องคำนวณความสามารถในการซื้อบ้าน