เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHA (สหรัฐฯ)

ใช้ทำอะไร

สินเชื่อ FHA คือสินเชื่อบ้านที่ได้รับการค้ำประกันโดย Federal Housing Administration (สำนักงานที่อยู่อาศัยแห่งสหพันธ์ของสหรัฐฯ) เป็นที่นิยมในหมู่คนซื้อบ้านหลังแรกเพราะรับเงินดาวน์เพียง 3.5% เมื่อคะแนนเครดิต 580 ขึ้นไป ผู้กู้ต้องจ่ายเบี้ยประกันสินเชื่อ (MIP) เป็นการแลกเปลี่ยน ได้แก่เบี้ยล่วงหน้า 1.75% ของเงินกู้ ซึ่งมักบวกเข้ากับเงินกู้ และเบี้ยรายปีที่จ่ายเป็นรายเดือน ตั้งแต่ 0.15% ถึง 0.75% ตามระยะเวลา เงินดาวน์ และขนาดเงินกู้ เครื่องคำนวณนี้ใช้ตารางของ HUD ที่ใช้มาตั้งแต่มีนาคม 2023 และคิด MIP รายปีจากยอดคงเหลือเฉลี่ยของแต่ละปี เหมือนที่ HUD ทำ

วิธีใช้

1. กรอกราคาบ้าน เงินดาวน์ของคุณ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลา
2. เลือกช่วงคะแนนเครดิตของคุณ ซึ่งกำหนดเงินดาวน์ขั้นต่ำ
3. เพิ่มภาษีทรัพย์สิน ประกัน และค่า HOA เพื่อดูค่างวดรายเดือนทั้งหมดรวม MIP

การคำนวณทำในเบราว์เซอร์ของคุณ สิ่งที่คุณพิมพ์ไม่ถูกส่งไปที่ใดและไม่ถูกเก็บไว้ จึงใช้กับตัวเลขจริงได้

คำถามที่พบบ่อย

ประกันสินเชื่อ FHA ราคาเท่าไหร่?
MIP ล่วงหน้าคือ 1.75% ของเงินกู้ฐาน MIP รายปีของสินเชื่อ 30 ปีส่วนใหญ่คือ 0.55% เมื่อเงินดาวน์ต่ำกว่า 5% และ 0.50% เมื่อ 5% ขึ้นไป หากเกินเพดานเงินกู้แบบ conforming จะเป็น 0.75% หรือ 0.70% สินเชื่อ 15 ปีหรือสั้นกว่าจ่าย 0.15% ถึง 0.65%

ประกันสินเชื่อ FHA หมดไปเมื่อไหร่ไหม?
หากวางเงินดาวน์ 10% ขึ้นไป จะสิ้นสุดหลัง 11 ปี หากต่ำกว่า 10% จะอยู่ไปตลอดอายุเงินกู้ ผู้กู้จำนวนมากจึงรีไฟแนนซ์เป็นสินเชื่อแบบทั่วไปเมื่อมีส่วนของเจ้าของ 20% เพื่อเลิกจ่าย

เงินดาวน์ขั้นต่ำคือเท่าไหร่?
3.5% เมื่อคะแนนเครดิต 580 ขึ้นไป และ 10% เมื่อคะแนน 500 ถึง 579 ต่ำกว่า 500 ไม่มีสินเชื่อ FHA เงินดาวน์มาจากเงินออมหรือเงินที่ได้รับเป็นของขวัญที่อนุญาตได้

สินเชื่อ FHA หรือสินเชื่อทั่วไป?
FHA ช่วยได้เมื่อคะแนนเครดิตต่ำหรือเงินดาวน์น้อย หากเครดิตดีและมีเงินดาวน์ 5% ขึ้นไป สินเชื่อทั่วไปมักถูกกว่า เพราะ PMI ยกเลิกได้เมื่อมีส่วนของเจ้าของ 20% ขณะที่ MIP ของ FHA มักอยู่ต่อ

🎖️ เครื่องคำนวณสินเชื่อ VA สำหรับทหารผ่านศึก (สหรัฐฯ)
💵 เครื่องคำนวณเงินดาวน์ซื้อบ้าน (สหรัฐฯ)
🧾 เครื่องคำนวณค่าใช้จ่ายวันปิดการซื้อบ้าน (สหรัฐฯ)

HUD — Mortgagee Letter 2023-05 (FHA annual MIP)
FHFA — Conforming loan limits for 2026